คนรักชาติอยู่ไหน? 🔥จีนช่วยไทยขายแผ่นดิน🔥 พยุงเศรษฐกิจอันซบเซา!

กระทู้คำถาม

ประเทศไทย รัฐบาล นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ นักลงทุน

แฉ! นายหน้าจีนรุกตลาดที่ดินภาคตะวันออก ชาวบ้านสะท้อนความกังวล “ที่ดินไทยกำลังเปลี่ยนมือ”
.

บ่อวิน, ชลบุรี — ชายชาวไทยรายหนึ่งจากพื้นที่บ่อวิน จังหวัดชลบุรี ได้เผยแพร่คลิปวิดีโอผ่านสื่อสังคมออนไลน์ เพื่อสะท้อนความกังวลต่อปรากฏการณ์ที่ชาวจีนเข้ามาเป็นนายหน้าซื้อขายที่ดินในประเทศไทยอย่างกว้างขวาง โดยเฉพาะในพื้นที่ภาคตะวันออกซึ่งเป็นเขตเศรษฐกิจสำคัญของประเทศ
.
โพสต์จากวีแชทเผยขบวนการนายหน้าจีน

ในคลิปดังกล่าว ชายผู้ถ่ายทอดได้เปิดหน้าจอแสดงโพสต์จากแอปพลิเคชัน “เวยซิ่น” (微信 หรือ WeChat) ซึ่งเป็นแพลตฟอร์มสื่อสังคมหลักของชาวจีน โดยผู้โพสต์เป็นชายชาวจีนที่ทำหน้าที่เป็นนายหน้าค้าที่ดินให้กับลูกค้าซึ่งก็เป็นชาวจีนด้วยกัน
.

เนื้อหาในโพสต์ระบุว่า ผู้โพสต์ “ได้รับมอบหมายจากลูกค้าให้เจรจาเรื่องที่ดิน” ในจังหวัดชลบุรี ประเทศไทย พร้อมแสดงแผนผังที่ดินที่มีการแบ่งโซนตามสี โดยที่ดินสีเหลืองมีราคาประเมินอยู่ที่ประมาณ ไร่ละ 1.5 ล้านบาท ส่วนแปลงสีม่วงมีพื้นที่ราว 58 ไร่
.

**“ที่ดินไทยกำลังจะเป็นของคนจีนหมด”**
.
ชายผู้ถ่ายคลิปได้แสดงความเห็นด้วยน้ำเสียงเป็นกังวลว่า ปัจจุบันมีนายหน้าค้าที่ดินชาวจีนจำนวนมากในประเทศไทย โดยกล่าวว่า “ตอนนี้เยอะแล้วครับ นายหน้าขายที่ดิน” และตั้งข้อสังเกตว่าชาวจีนเข้ามาในประเทศไทยไม่ใช่เพื่อท่องเที่ยวเพียงอย่างเดียว แต่ยังมาประกอบอาชีพเป็นนายหน้าค้าที่ดินอีกด้วย
.

ชายดังกล่าวยังได้เอ่ยถึงพื้นที่ที่ตกเป็นเป้าหมายของกลุ่มทุนจีน ครอบคลุมจังหวัด ระยอง ชลบุรี ตราด และฉะเชิงเทรา ก่อนจะกล่าวด้วยน้ำเสียงเป็นห่วงว่า “จะเป็นของคนจีนไปหมดแล้ว ที่ดิน”
.
เสริม: การทำตัวเป็นเอเย่นต์หรือนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เป็นอาชีพสงวนเฉพาะคนไทย ตามกฏหมาย
.

บริบทเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก
.
พื้นที่ที่ปรากฏในคลิป โดยเฉพาะบ่อวิน อำเภอศรีราชา จังหวัดชลบุรี ถือเป็นหนึ่งในจุดยุทธศาสตร์ของ เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC) ซึ่งเป็นพื้นที่ที่รัฐบาลไทยส่งเสริมการลงทุนจากต่างประเทศ และเป็นที่ตั้งของนิคมอุตสาหกรรมขนาดใหญ่หลายแห่ง รวมถึงโรงงานของบริษัทจีนจำนวนมากที่ย้ายฐานการผลิตเข้ามาในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา
.
ราคาที่ดินในย่านนี้ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ส่วนหนึ่งเป็นผลจากความต้องการของนักลงทุนต่างชาติ โดยเฉพาะจากจีนแผ่นดินใหญ่ ที่เข้ามาตั้งโรงงาน คลังสินค้า และที่พักอาศัยสำหรับแรงงานและผู้บริหารชาวจีน
.

ข้อกฎหมายและช่องโหว่
ภายใต้กฎหมายไทย ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองที่ดินในนามของตนเองได้โดยตรง ยกเว้นในกรณีพิเศษบางประการ อย่างไรก็ตาม มีรายงานอย่างต่อเนื่องว่ามีการใช้ “นอมินี” หรือชื่อบุคคลไทยในการถือครองที่ดินแทน ตลอดจนการจัดตั้งบริษัทจำกัดที่มีคนไทยถือหุ้นข้างมากเพียงในนาม แต่อำนาจการบริหารและผลประโยชน์ที่แท้จริงตกอยู่กับชาวต่างชาติ
.
ปรากฏการณ์ที่ชาวจีนทำหน้าที่เป็นนายหน้าค้าที่ดินให้กับลูกค้าจีนด้วยกันเอง สะท้อนให้เห็นว่ามีเครือข่ายการลงทุนข้ามชาติที่ดำเนินการในวงปิด โดยอาศัยภาษาและความไว้ใจระหว่างชาวจีนด้วยกัน ซึ่งทำให้ผู้ขายและผู้ประกอบการไทยอาจไม่ทราบว่าผู้ซื้อตัวจริงคือใคร
.
เสียงสะท้อนจากคนในพื้นที่

ความกังวลของชายในคลิปไม่ใช่เสียงเดียวที่ดังขึ้นจากภาคตะวันออก ในช่วงปีที่ผ่านมา ชาวบ้านในพื้นที่ชลบุรี ระยอง ฉะเชิงเทรา และปราจีนบุรี ได้แสดงความวิตกผ่านสื่อสังคมออนไลน์เกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างประชากรและกรรมสิทธิ์ในที่ดิน
.
ประเด็นสำคัญที่ถูกหยิบยกขึ้นมา ได้แก่

• ราคาที่ดินที่พุ่งสูงเกินกำลังซื้อของคนไทยในพื้นที่

• การเข้ามาของธุรกิจจีนที่ดำเนินการเฉพาะกลุ่มลูกค้าชาวจีน

• ความเสี่ยงต่อความมั่นคงด้านทรัพยากรของชาติในระยะยาว

• การใช้ช่องโหว่ทางกฎหมายผ่านนอมินีและบริษัทบังหน้า
.
บทส่งท้าย

คลิปสั้นๆ จากชายในบ่อวินรายนี้ จึงไม่ใช่เพียงการบ่นระบายของบุคคลคนหนึ่ง แต่เป็นภาพสะท้อนของกระแสความกังวลที่กำลังก่อตัวในสังคมไทย ต่อปรากฏการณ์ที่อาจเรียกว่า “การเปลี่ยนมือที่ดินอย่างเงียบงัน” ในเขตเศรษฐกิจสำคัญของประเทศ
.

คำถามที่ตามมาก็คือ หน่วยงานรัฐที่เกี่ยวข้อง ทั้งกรมที่ดิน กรมพัฒนาธุรกิจการค้า และสำนักงานคณะกรรมการนโยบายเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก จะมีมาตรการรับมืออย่างไร เพื่อให้การลงทุนจากต่างประเทศเดินหน้าไปได้ โดยไม่ทำให้คนไทยกลายเป็น “คนนอก” ในแผ่นดินของตนเอง