สวัสดีครับ ช่วงนี้มีข่าวเกี่ยวกับผ่อนบ้านแล้วธนาคารปรับดอกเบี้ยจนยอดเงินในแต่ละเดือนไม่พอให้หักเงินต้น จนสุดท้ายกลายเป็นถูกหักแค่ดอกเบี้ย
ข่าว -> สาวโอดผ่อนบ้านจ่ายดอกเบี้ย 1 หมื่น หักเงินต้นแค่ 5.5 บาท
https://www.pptvhd36.com/news/%E0%B9%80%E0%B8%A8%E0%B8%A3%E0%B8%A9%E0%B8%90%E0%B8%81%E0%B8%B4%E0%B8%88/209436
เนื่องจากผมเองก็กำลังจะติดสินใจซื้อคอนโดอยู่เหมือนกัน(ตอนนี้เช่าอยู่เดือนละ 10,000+) โดยที่ผมตัดใจว่าจะซื้อด้วยเงินสดและกู้ให้น้อยที่สุด ซึ่งพอไปคุยกับเพื่อน เพื่อนหลายคนกับบอกว่าทำไมไม่กู้ซื้อคอนโดเต็มจำนวนไปก่อน กว่าจะเก็บเงินได้ราคาคอนโดก็ขึ้นแล้ว แถมเสียค่าดช่าไปฟรี ๆ เดือนละ 10,000 อีก (ซึ่งผมต้องเก็บเงินอีกประมาน 3 ปี ถึงจะได้ตามเป้า)
ผมเลยลองไปหาข้อมูลเรื่องดอกเบี้ยที่อยู่อาศัยมา และพบความเป็นจริงที่หลายคนมองข้ามและไม่เคยใส่ใจมาก่อน ขอออกตัวก่อนว่าไม่เป็นผู้เชี่ยวชาญทางการเงินและไม่ได้มีความรู้มากมายอะไร ข้อมูลต่อไปนี้คือที่ผมหามาได้จากแหล่งข้อมูลที่เชื่อถือได้
สิ่งที่ผมพบคือการกู้ซื้อที่อยู่อาศัย กว่าที่คุณจะผ่อนจนครบดอกเบี้ยบที่คุณจ่ายไปนั้น มันสามารถซื้อบ้านหรือคอนโดอีกหลังได้เลย!! ใช่แล้วดอกเบี้ยรวมทั้งหมดที่คุรต้องจ่าย มันคือ 100% จากยอดกู้ด้วยซ้ำ! ถ้าคุณยื่นกู้ 5 ล้านบาท ผ่อนระยะเวลา 30 ปี คุณจะต้องจ่ายทั้งหมดเกือบ 12 ล้านบาท!!
ซึ่งตัวเลขนี้ได้มาจากการที่ผมได้ลองใช้ โปรแกรมคำนวณดอกเบี้ยของธนาคารแห่งประเทศไทย
https://www.bot.or.th/th/satang-story/financial-tools/loans-tools.html
โดยที่ผมทอลองด้วยยอดเงินกู้คือ 5 ล้านบาท และใช้ดอกเบี้ยบ้านต่ำสุด 6.99% ผ่อนระยะเวลา 30 ปี
ดอกเบี้ยบ้านแต่ละธนาคารในปี 2566 ->
ดอกเบี้ยบบ้านแต่ละธนาคาร
ได้ผลตามนี้ครับ
จะเห็นว่าดอกเบี้ยรวมแล้วกว่า 6,963,358 บาท ซึ่งแพงกว่าราคาบ้านของเราอีก!! อย่าลืมว่าอันนี้ดอกเบี้ยแค่ 6.99% นะ ใครดอกเบี้ยแพงกว่านี้ก็นั้นแหละครับจ่ายกันยับบบ
ดังนั้นซื้อถูกกว่าเช่า... อาจจะไม่จริงเสมอไปนะครับ อย่าลืมมองภาพในระยะยาวและวางแผนอนาคตกันด้วย ถ้าคิดว่าราคาบ้าน/คอนโดที่ซื้อไปจะราคาขั้นไป 2-3 เท่าตัวเพื่อทำไรก็ได้ คนส่วนใหญ่ก้คิดแบบนั้น
ใครที่กำลังจะมีแพลนซื้อบ้านลองเข้าไปใช้โปรแกรมคำนวณดูก่อนได้นะครับ และวางแผนก่อนดี ๆ หวังว่าบทความนี้จะมีประโยชน์
โปรแกรมคำนวณดกอเบี้ย
สรุป. ยิ่งผ่อนนานยิ่งขาดทุน
ปล.อันนี้แค่ยกตัวอย่าง และสมมติว่าเราจ่ายตรงเวลาทุกงวดนะครับ
ปล2. การลงทุนมีความเสี่ยง การซื้อบ้านก็ถือเป็นการลงทุนอย่างนึงเช่นกัน ควรศึกษาให้รอบด้านก่อนตัดสินใจ
กับดักหนี้ที่ธนาคารที่ไม่เคยบอก ดอกเบี้ยบ้าน..ซื้อถูกกว่าเช่าจริงหรือ?
ข่าว -> สาวโอดผ่อนบ้านจ่ายดอกเบี้ย 1 หมื่น หักเงินต้นแค่ 5.5 บาท https://www.pptvhd36.com/news/%E0%B9%80%E0%B8%A8%E0%B8%A3%E0%B8%A9%E0%B8%90%E0%B8%81%E0%B8%B4%E0%B8%88/209436
เนื่องจากผมเองก็กำลังจะติดสินใจซื้อคอนโดอยู่เหมือนกัน(ตอนนี้เช่าอยู่เดือนละ 10,000+) โดยที่ผมตัดใจว่าจะซื้อด้วยเงินสดและกู้ให้น้อยที่สุด ซึ่งพอไปคุยกับเพื่อน เพื่อนหลายคนกับบอกว่าทำไมไม่กู้ซื้อคอนโดเต็มจำนวนไปก่อน กว่าจะเก็บเงินได้ราคาคอนโดก็ขึ้นแล้ว แถมเสียค่าดช่าไปฟรี ๆ เดือนละ 10,000 อีก (ซึ่งผมต้องเก็บเงินอีกประมาน 3 ปี ถึงจะได้ตามเป้า)
ผมเลยลองไปหาข้อมูลเรื่องดอกเบี้ยที่อยู่อาศัยมา และพบความเป็นจริงที่หลายคนมองข้ามและไม่เคยใส่ใจมาก่อน ขอออกตัวก่อนว่าไม่เป็นผู้เชี่ยวชาญทางการเงินและไม่ได้มีความรู้มากมายอะไร ข้อมูลต่อไปนี้คือที่ผมหามาได้จากแหล่งข้อมูลที่เชื่อถือได้
สิ่งที่ผมพบคือการกู้ซื้อที่อยู่อาศัย กว่าที่คุณจะผ่อนจนครบดอกเบี้ยบที่คุณจ่ายไปนั้น มันสามารถซื้อบ้านหรือคอนโดอีกหลังได้เลย!! ใช่แล้วดอกเบี้ยรวมทั้งหมดที่คุรต้องจ่าย มันคือ 100% จากยอดกู้ด้วยซ้ำ! ถ้าคุณยื่นกู้ 5 ล้านบาท ผ่อนระยะเวลา 30 ปี คุณจะต้องจ่ายทั้งหมดเกือบ 12 ล้านบาท!!
ซึ่งตัวเลขนี้ได้มาจากการที่ผมได้ลองใช้ โปรแกรมคำนวณดอกเบี้ยของธนาคารแห่งประเทศไทย https://www.bot.or.th/th/satang-story/financial-tools/loans-tools.html
โดยที่ผมทอลองด้วยยอดเงินกู้คือ 5 ล้านบาท และใช้ดอกเบี้ยบ้านต่ำสุด 6.99% ผ่อนระยะเวลา 30 ปี
ดอกเบี้ยบ้านแต่ละธนาคารในปี 2566 -> ดอกเบี้ยบบ้านแต่ละธนาคาร
ได้ผลตามนี้ครับ
จะเห็นว่าดอกเบี้ยรวมแล้วกว่า 6,963,358 บาท ซึ่งแพงกว่าราคาบ้านของเราอีก!! อย่าลืมว่าอันนี้ดอกเบี้ยแค่ 6.99% นะ ใครดอกเบี้ยแพงกว่านี้ก็นั้นแหละครับจ่ายกันยับบบ
ดังนั้นซื้อถูกกว่าเช่า... อาจจะไม่จริงเสมอไปนะครับ อย่าลืมมองภาพในระยะยาวและวางแผนอนาคตกันด้วย ถ้าคิดว่าราคาบ้าน/คอนโดที่ซื้อไปจะราคาขั้นไป 2-3 เท่าตัวเพื่อทำไรก็ได้ คนส่วนใหญ่ก้คิดแบบนั้น
ใครที่กำลังจะมีแพลนซื้อบ้านลองเข้าไปใช้โปรแกรมคำนวณดูก่อนได้นะครับ และวางแผนก่อนดี ๆ หวังว่าบทความนี้จะมีประโยชน์
โปรแกรมคำนวณดกอเบี้ย
สรุป. ยิ่งผ่อนนานยิ่งขาดทุน
ปล.อันนี้แค่ยกตัวอย่าง และสมมติว่าเราจ่ายตรงเวลาทุกงวดนะครับ
ปล2. การลงทุนมีความเสี่ยง การซื้อบ้านก็ถือเป็นการลงทุนอย่างนึงเช่นกัน ควรศึกษาให้รอบด้านก่อนตัดสินใจ