🔥 บ้าน 10 ล้าน 🏠กำลังกลายเป็น “Subprime ของชนชั้นกลางไทย” จริงหรือไม่จริง

กระทู้สนทนา

ประกันสินเชื่อบ้าน เศรษฐกิจ สังคมไทย บ้านเดี่ยว มนุษย์เงินเดือน

📌
เห็นคนแชร์กันเต็ม feed ไปหมด เกี่ยวกับประเด็นนี้

ช่วงนี้มีสิ่งหนึ่ง ที่คนในวงการอสังหาฯ เริ่มเห็นตรงกัน

บ้านราคา 8–15 ล้าน เริ่มขายยากขึ้น

และ

บ้าน 10 ล้าน มือสอง เริ่มโผล่ในตลาดมากขึ้นเรื่อย ๆ

ไม่ใช่เพราะคนรวยขึ้น แต่เพราะ คนผ่อนไม่ไหว

หลายคนซื้อบ้านช่วง ปี 2020–2022

ตอนนั้น

ดอกเบี้ยต่ำ เศรษฐกิจดูดี ธนาคารปล่อยกู้ง่าย

บ้านราคา 8–12 ล้าน เลยกลายเป็น segment ยอดนิยม

ชนชั้นกลางจำนวนมากคิดว่า

“ผ่อนเดือนละ 40,000–60,000 น่าจะไหว”

แต่หลังจากนั้น สิ่งที่เกิดขึ้นคือ

• ดอกเบี้ยขึ้น
• ค่าครองชีพขึ้น
• เศรษฐกิจชะลอ

แต่

เงินเดือนคนไทยแทบไม่ขึ้น
(ไม่ขึ้นไม่พอ บางที่ลด และไม่จ่ายด้วย ลองไปสืบดู)

ตอนนี้หลายครอบครัวเลยเริ่มเจอสถานการณ์เดียวกัน
ผ่อนบ้านเดือนละ 50,000

แต่

เงินเก็บเริ่มหาย โบนัสเริ่มหาย ธุรกิจเริ่มชะลอ งานก็อาจหาย

สุดท้ายบางคนต้องตัดสินใจ “ขายบ้าน” หรือ “ยอมทิ้งผ่อน”

สิ่งที่น่ากลัวจริง ๆ ไม่ใช่บ้านแพง

แต่คือ

ชนชั้นกลางไทยเริ่มแบกบ้านไม่ไหว

ในขณะที่อีกด้านหนึ่ง อสังหาฯ บาง segment กลับยังขายดี

เช่น

• คอนโด CBD
• วิลล่าภูเก็ต
• โครงการ luxury

เพราะคนซื้อ ไม่ใช่คนไทยอย่างเดียวอีกต่อไป

เงินต่างชาติ และ Global Capital กำลังเข้ามาในตลาดมากขึ้น เลยเกิดภาพแปลก ๆ ในตลาดตอนนี้

บ้านระดับ 8–15 ล้าน เริ่มเหนื่อย

แต่บ้านระดับ 50–200 ล้าน ยังขายได้

คำถามของพี่เม่าคือ

ถ้าเศรษฐกิจยังเป็นแบบนี้ อีก 3–5 ปี บ้านราคา 10 ล้าน

จะเกิดอะไรขึ้น

1️⃣ ราคาจะเริ่มลง
2️⃣ คนไทยซื้อไม่ไหวมากขึ้น
3️⃣ ต่างชาติจะเข้ามาแทน

หรือจริง ๆ แล้ว บ้าน 10 ล้าน กำลังจะกลายเป็น

“Subprime ของชนชั้นกลางไทย”

จริงไหม

น้องเม่าคิดเห็นยังไงกันบ้างคะ

— เม่าปากแดง —
CR⬇️
[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้