📌
เห็นคนแชร์กันเต็ม feed ไปหมด เกี่ยวกับประเด็นนี้
ช่วงนี้มีสิ่งหนึ่ง ที่คนในวงการอสังหาฯ เริ่มเห็นตรงกัน
บ้านราคา 8–15 ล้าน เริ่มขายยากขึ้น
และ
บ้าน 10 ล้าน มือสอง เริ่มโผล่ในตลาดมากขึ้นเรื่อย ๆ
ไม่ใช่เพราะคนรวยขึ้น แต่เพราะ คนผ่อนไม่ไหว
หลายคนซื้อบ้านช่วง ปี 2020–2022
ตอนนั้น
ดอกเบี้ยต่ำ เศรษฐกิจดูดี ธนาคารปล่อยกู้ง่าย
บ้านราคา 8–12 ล้าน เลยกลายเป็น segment ยอดนิยม
ชนชั้นกลางจำนวนมากคิดว่า
“ผ่อนเดือนละ 40,000–60,000 น่าจะไหว”
แต่หลังจากนั้น สิ่งที่เกิดขึ้นคือ
• ดอกเบี้ยขึ้น
• ค่าครองชีพขึ้น
• เศรษฐกิจชะลอ
แต่
เงินเดือนคนไทยแทบไม่ขึ้น
(ไม่ขึ้นไม่พอ บางที่ลด และไม่จ่ายด้วย ลองไปสืบดู)
ตอนนี้หลายครอบครัวเลยเริ่มเจอสถานการณ์เดียวกัน
ผ่อนบ้านเดือนละ 50,000
แต่
เงินเก็บเริ่มหาย โบนัสเริ่มหาย ธุรกิจเริ่มชะลอ งานก็อาจหาย
สุดท้ายบางคนต้องตัดสินใจ “ขายบ้าน” หรือ “ยอมทิ้งผ่อน”
สิ่งที่น่ากลัวจริง ๆ ไม่ใช่บ้านแพง
แต่คือ
ชนชั้นกลางไทยเริ่มแบกบ้านไม่ไหว
ในขณะที่อีกด้านหนึ่ง อสังหาฯ บาง segment กลับยังขายดี
เช่น
• คอนโด CBD
• วิลล่าภูเก็ต
• โครงการ luxury
เพราะคนซื้อ ไม่ใช่คนไทยอย่างเดียวอีกต่อไป
เงินต่างชาติ และ Global Capital กำลังเข้ามาในตลาดมากขึ้น เลยเกิดภาพแปลก ๆ ในตลาดตอนนี้
บ้านระดับ 8–15 ล้าน เริ่มเหนื่อย
แต่บ้านระดับ 50–200 ล้าน ยังขายได้
คำถามของพี่เม่าคือ
ถ้าเศรษฐกิจยังเป็นแบบนี้ อีก 3–5 ปี บ้านราคา 10 ล้าน
จะเกิดอะไรขึ้น
1️⃣ ราคาจะเริ่มลง
2️⃣ คนไทยซื้อไม่ไหวมากขึ้น
3️⃣ ต่างชาติจะเข้ามาแทน
หรือจริง ๆ แล้ว บ้าน 10 ล้าน กำลังจะกลายเป็น
“Subprime ของชนชั้นกลางไทย”
จริงไหม
น้องเม่าคิดเห็นยังไงกันบ้างคะ
— เม่าปากแดง —
CR⬇️
[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้ https://m.facebook.com/maopaakdaeng/photos/-%E0%B8%9A%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%99-10-%E0%B8%A5%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%99-%E0%B8%81%E0%B8%B3%E0%B8%A5%E0%B8%B1%E0%B8%87%E0%B8%81%E0%B8%A5%E0%B8%B2%E0%B8%A2%E0%B9%80%E0%B8%9B%E0%B9%87%E0%B8%99-subprime-%E0%B8%82%E0%B8%AD%E0%B8%87%E0%B8%8A%E0%B8%99%E0%B8%8A%E0%B8%B1%E0%B9%89%E0%B8%99%E0%B8%81%E0%B8%A5%E0%B8%B2%E0%B8%87%E0%B9%84%E0%B8%97%E0%B8%A2-%E0%B8%88%E0%B8%A3%E0%B8%B4%E0%B8%87%E0%B9%84%E0%B8%A1%E0%B9%88%E0%B8%88%E0%B8%A3%E0%B8%B4%E0%B8%87-%E0%B9%80%E0%B8%AB%E0%B9%87%E0%B8%99%E0%B8%84%E0%B8%99%E0%B9%81%E0%B8%8A%E0%B8%A3%E0%B9%8C%E0%B8%81%E0%B8%B1%E0%B8%99%E0%B9%80/1729948855034080/?set=a.719483752747267
🔥 บ้าน 10 ล้าน 🏠กำลังกลายเป็น “Subprime ของชนชั้นกลางไทย” จริงหรือไม่จริง
เห็นคนแชร์กันเต็ม feed ไปหมด เกี่ยวกับประเด็นนี้
ช่วงนี้มีสิ่งหนึ่ง ที่คนในวงการอสังหาฯ เริ่มเห็นตรงกัน
บ้านราคา 8–15 ล้าน เริ่มขายยากขึ้น
และ
บ้าน 10 ล้าน มือสอง เริ่มโผล่ในตลาดมากขึ้นเรื่อย ๆ
ไม่ใช่เพราะคนรวยขึ้น แต่เพราะ คนผ่อนไม่ไหว
หลายคนซื้อบ้านช่วง ปี 2020–2022
ตอนนั้น
ดอกเบี้ยต่ำ เศรษฐกิจดูดี ธนาคารปล่อยกู้ง่าย
บ้านราคา 8–12 ล้าน เลยกลายเป็น segment ยอดนิยม
ชนชั้นกลางจำนวนมากคิดว่า
“ผ่อนเดือนละ 40,000–60,000 น่าจะไหว”
แต่หลังจากนั้น สิ่งที่เกิดขึ้นคือ
• ดอกเบี้ยขึ้น
• ค่าครองชีพขึ้น
• เศรษฐกิจชะลอ
แต่
เงินเดือนคนไทยแทบไม่ขึ้น
(ไม่ขึ้นไม่พอ บางที่ลด และไม่จ่ายด้วย ลองไปสืบดู)
ตอนนี้หลายครอบครัวเลยเริ่มเจอสถานการณ์เดียวกัน
ผ่อนบ้านเดือนละ 50,000
แต่
เงินเก็บเริ่มหาย โบนัสเริ่มหาย ธุรกิจเริ่มชะลอ งานก็อาจหาย
สุดท้ายบางคนต้องตัดสินใจ “ขายบ้าน” หรือ “ยอมทิ้งผ่อน”
สิ่งที่น่ากลัวจริง ๆ ไม่ใช่บ้านแพง
แต่คือ
ชนชั้นกลางไทยเริ่มแบกบ้านไม่ไหว
ในขณะที่อีกด้านหนึ่ง อสังหาฯ บาง segment กลับยังขายดี
เช่น
• คอนโด CBD
• วิลล่าภูเก็ต
• โครงการ luxury
เพราะคนซื้อ ไม่ใช่คนไทยอย่างเดียวอีกต่อไป
เงินต่างชาติ และ Global Capital กำลังเข้ามาในตลาดมากขึ้น เลยเกิดภาพแปลก ๆ ในตลาดตอนนี้
บ้านระดับ 8–15 ล้าน เริ่มเหนื่อย
แต่บ้านระดับ 50–200 ล้าน ยังขายได้
คำถามของพี่เม่าคือ
ถ้าเศรษฐกิจยังเป็นแบบนี้ อีก 3–5 ปี บ้านราคา 10 ล้าน
จะเกิดอะไรขึ้น
1️⃣ ราคาจะเริ่มลง
2️⃣ คนไทยซื้อไม่ไหวมากขึ้น
3️⃣ ต่างชาติจะเข้ามาแทน
หรือจริง ๆ แล้ว บ้าน 10 ล้าน กำลังจะกลายเป็น
“Subprime ของชนชั้นกลางไทย”
จริงไหม
น้องเม่าคิดเห็นยังไงกันบ้างคะ
— เม่าปากแดง —
CR⬇️
[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้