การวิเคราะห์มี 2 ประเด็น
1 เชิงปริมาณ เช่น ค่าเช่า,ยอดผ่อน,ดอกเบี้ย
2 เชิงคุณภาพ เช่น ทำเล,เพื่อนบ้าน,สิ่งแวดล้อม
สำหรับกระทู้นี้ ผมจะพูดถึงเฉพาะเชิงปริมาณ เพราะเชิงคุณภาพ จะแตกประเด็นยิบย่อย และอาจเป็นนามธรรม จนทำให้บทความนี้ยาวเกินไป
หลักคิดง่ายๆเชิงปริมาณ อยากให้ทุกคนคลิกลิงค์นี้ แล้วกรอกตัวเลขไปด้วยกัน
https://www.home.co.th/mortgage
ด้านบนตรงกลางให้คลิก คำนวณสินเชื่อและกราฟ
จากนั้นด้านบนฝั่งขวา ให้เรากรอกราคาบ้าน
ในที่นี้สมมุติอยู่ที่ 2ล้าน
เงินดาวน์=0 ธนาคารอะไรก็ได้ ตั้งดอกเบี้ยไว้ที่ 4% ระยะกู้ 20 ปี
แล้วกดคำนวณ จะมียอดผ่อนต่อเดือน 12,120
ทีนี้ผมสมมุตินะครับ ว่าห้องนี้ ถ้าปล่อยเช่าจะอยู่ที่ 9,000 บาท
จะเห็นว่ายอดผ่อนสูงกว่าค่าเช่าตั้ง 3,120
อย่าเพิ่งรีบตัดสินใจว่าเช่าดีกว่าซื้อนะครับ
ให้ดูตารางที่อยู่ตรงกลาง
จะเห็นว่ายอดผ่อน 12,120 ในเดือนที่1เป็นเงินต้น(ออมในรูปสินทรัพย์) 5,453 บ.+ที่เหลือเป็นดอกเบี้ย(จ่ายทิ้ง)6,667
และยิ่งปีหลังๆ สมมุติว่าผ่อนไปได้ครึ่งทาง 10 ปี ส่วนที่เป็นเงินต้นจะเป็น 8,102 ในขณะที่ดอกเบี้ยจะเหลือแค่ 4,017
คำถามคือ คอนโดหลังนี้ ถ้ามีคนปล่อยเช่าในราคาแค่ 6,667 คิดว่าเรา(และคนทั่วไป)จะเอาไหมครับ
สิ่งที่คนมักจะลืมอีกอย่างคือ ค่าเช่ามีแต่จะเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ในขณะที่ยอดผ่อนจะเท่าเดิม และดอกเบี้ยจะลดลงเรื่อยๆ
จ่ายทิ้ง 6,667 ยังไงก็ดีกว่าจ่ายทิ้ง 9,000 บาท อันนี้ยังไม่คิดในแง่ของมูลค่าที่เพิ่มขึ้นและด้านอื่นๆ
จริงๆแล้วรายละเอียดมากกว่านี้เยอะครับ แต่อยากให้เข้าใจคีย์หลักก่อน
บ้านหลังนี้ควรซื้อหรือเช่ามากกว่ากัน หลักคิดง่ายๆ
1 เชิงปริมาณ เช่น ค่าเช่า,ยอดผ่อน,ดอกเบี้ย
2 เชิงคุณภาพ เช่น ทำเล,เพื่อนบ้าน,สิ่งแวดล้อม
สำหรับกระทู้นี้ ผมจะพูดถึงเฉพาะเชิงปริมาณ เพราะเชิงคุณภาพ จะแตกประเด็นยิบย่อย และอาจเป็นนามธรรม จนทำให้บทความนี้ยาวเกินไป
หลักคิดง่ายๆเชิงปริมาณ อยากให้ทุกคนคลิกลิงค์นี้ แล้วกรอกตัวเลขไปด้วยกัน
https://www.home.co.th/mortgage
ด้านบนตรงกลางให้คลิก คำนวณสินเชื่อและกราฟ
จากนั้นด้านบนฝั่งขวา ให้เรากรอกราคาบ้าน
ในที่นี้สมมุติอยู่ที่ 2ล้าน
เงินดาวน์=0 ธนาคารอะไรก็ได้ ตั้งดอกเบี้ยไว้ที่ 4% ระยะกู้ 20 ปี
แล้วกดคำนวณ จะมียอดผ่อนต่อเดือน 12,120
ทีนี้ผมสมมุตินะครับ ว่าห้องนี้ ถ้าปล่อยเช่าจะอยู่ที่ 9,000 บาท
จะเห็นว่ายอดผ่อนสูงกว่าค่าเช่าตั้ง 3,120
อย่าเพิ่งรีบตัดสินใจว่าเช่าดีกว่าซื้อนะครับ
ให้ดูตารางที่อยู่ตรงกลาง
จะเห็นว่ายอดผ่อน 12,120 ในเดือนที่1เป็นเงินต้น(ออมในรูปสินทรัพย์) 5,453 บ.+ที่เหลือเป็นดอกเบี้ย(จ่ายทิ้ง)6,667
และยิ่งปีหลังๆ สมมุติว่าผ่อนไปได้ครึ่งทาง 10 ปี ส่วนที่เป็นเงินต้นจะเป็น 8,102 ในขณะที่ดอกเบี้ยจะเหลือแค่ 4,017
คำถามคือ คอนโดหลังนี้ ถ้ามีคนปล่อยเช่าในราคาแค่ 6,667 คิดว่าเรา(และคนทั่วไป)จะเอาไหมครับ
สิ่งที่คนมักจะลืมอีกอย่างคือ ค่าเช่ามีแต่จะเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ในขณะที่ยอดผ่อนจะเท่าเดิม และดอกเบี้ยจะลดลงเรื่อยๆ
จ่ายทิ้ง 6,667 ยังไงก็ดีกว่าจ่ายทิ้ง 9,000 บาท อันนี้ยังไม่คิดในแง่ของมูลค่าที่เพิ่มขึ้นและด้านอื่นๆ
จริงๆแล้วรายละเอียดมากกว่านี้เยอะครับ แต่อยากให้เข้าใจคีย์หลักก่อน