เช่าหอพักจ่ายรายเทอม แต่สัญญาบอกอยู่ให้ครบ1ปีไม่งเ้นต้องจ่ายของเทอมหน้าด้วย(10,000)

พอดีแฟนเช่าหอพักอยู่รายเทอม จ่ายเป็นเทอมแต่ในสัญญาระบุว่าต้องอยู่ให้ครบปี(เทอมมี6เดือน)ไม่งั้นจะยึดค่ามัดจำและต้องจ่ายส่วนของเทอมหน้าด้วย แบบนี้เป็นธรรมต่อผู้เช่าไหมครับ??