จะโดนฟ้องกับที่ดินข้างเคียง!! ถ้าฟ้องมาผมโดนอะไรมั้ย

เรื่องจาก ผู้ซื้อ สนใจซื้อที่ดินต่อจากแปลง B แต่เช็คหน้าโฉนดไม่พบถนน ไม่มีภาระจำยอมสลักหลังในโฉนดและไม่มีระบุที่ดินจัดสรร ประวัติคือ ลุงผู้แยกแปลงขาย มีโฉนด 2 แปลงใหญ่ คือแปลงสีเหลือง และแปลงสีฟ้า ต่

สวัสดีค่ะ ขอยืมล็อกอินเพื่อนเข้ามาสอบถามนะคะ ที่ดินของเราอยู่ในเขตชนบทค่ะ มีเพื่อนบ้านอยู่ 1 หลัง จากภาพนี้ ที่ดินของเราคือ A ของเพื่อนบ้านคือ B เส้นสีเหลืองคือถนน มีถนนหน้าที่ดิน เป็นลาดยาง มีลำธ