ไม่อยากให้ที่ดินเรากลายเป็นทางภาระจำยอม ควรทำอย่างไร

สวัสดีค่ะ ขอยืมล็อกอินเพื่อนเข้ามาสอบถามนะคะ

ที่ดินของเราอยู่ในเขตชนบทค่ะ  มีเพื่อนบ้านอยู่ 1 หลัง


จากภาพนี้ ที่ดินของเราคือ A ของเพื่อนบ้านคือ B
เส้นสีเหลืองคือถนน มีถนนหน้าที่ดิน เป็นลาดยาง มีลำธารเล็กๆตลอดแนว และถนนหลังที่ดินเป็นถนนลูกรัง
พื้นที่สีม่วงคือที่ดินของหลวง ใช้ทำการเกษตร สีม่วงเข้มที่เป็นสามเหลี่ยมคือพื้นที่หลวงที่ปล่อยทิ้งไว้ว่างๆไม่ได้ทำอะไร เพราะเป็นที่แคบๆ

จากภาพจะเห็นว่าที่ดินของเพื่อนบ้านตรงส่วนหน้าไม่ติดถนนลาดยาง ซึ่งแต่ก่อนเคยทำทางเข้าออกทับที่ของหลวง ยาวประมาณ 10 เมตร (เส้นประสีแดง) แต่ภายหลังถูกคนของทางการสั่งห้ามใช้เพราะเป็นที่หลวง เลยมาขอใช้ทางเข้าออกทางเดียวกับบ้านของเรา (เส้นสีแดง)  ซึ่งที่บ้านเราก็อนุญาตให้ใช้ได้เพราะเป็นเพื่อนบ้านคุ้นเคยกันมา เป็นเพียงการตกลงปากเปล่าไม่ได้ทำสัญญา ในระยะแรกเป็นทางเดินและรถจักรยานยนตร์เท่านั้น ภายหลังได้มีการขอนำรถยนตร์เข้ามาใช้เส้นทางนี้ ซึ่งบ้านเราก็อลุ้มอล่วยให้ รวมระยะเวลาที่เพื่อนบ้านใช้เส้นทางนี้ก็ประมาณกว่าสิบปีแล้ว

ประเด็นคือ จขกท.ซึ่งเป็นรุ่นลูก เห็นว่าเพื่อนบ้านได้มีการใช้เส้นทางนี้มาเป็นระยะเวลานานแล้ว เกรงว่าต่อไปภายหลังอาจจะเกิดปัญหาหากที่ดินมีการฟ้องเป็นทางภาระจำยอมในอนาคต ก็ไม่อยากให้มีการยึดเส้นทางผ่านหน้าบ้านจขกท.โดยถาวร ซึ่งอาจเป็นไปได้ในรุ่นลูกรุ่นหลาน หรือหากมีการเปลี่ยนมือเจ้าของที่ดิน เนื่องจากมีการใช้ทางนี้มานานกว่าสิบปีแล้ว จึงอยากสอบถามดังนี้ค่ะ

1.จากกรณีนี้ เพื่อนบ้านจะสามารถฟ้องเป็นทางภาระจำยอมได้หรือไม่คะ? ซึ่งจริงๆแล้วเพื่อนบ้านสามารถเข้าออกทางด้านหลังซึ่งเป็นถนนลูกรังได้ ไม่ใช่ที่ตาบอด เพียงแต่จะไม่สะดวกเท่าทางบ้านจขกท.เท่านั้น  โดยการใช้เส้นทางนี้ได้มีการตกลงอนุญาตแบบปากเปล่า น่าจะถือเป็นการใช้เส้นทางโดยถือวิสาสะไม่ใช่พลการใช่หรือไม่?

2.หากสามารถฟ้องเป็นทางภาระจำยอมได้ จะมีวิธีการแก้ไขหรือป้องกันอย่างไรบ้าง เพื่อแสดงสิทธิ์ในที่ดินของบ้านจขกท. (ในปัจจุบันนี้ยังไม่เกิดการขัดแย้งใดๆ เพียงแต่อยากทราบว่า จะมีวิธีแก้ไขหรือป้องกันปัญหาในอนาคตได้หรือไม่ เช่นการเซ็นสัญญา หรือติดตั้งป้ายแสดงความเป็นเจ้าของ?) โดยจขกท.มีจุดประสงค์ต้องการให้เพื่อนบ้านใช้เส้นทางนี้ชั่วคราวเท่านั้น ไม่ใช่ถาวรตลอดไป กลัวว่าจะมีปัญหาในอนาคต

ปล. ทั้งนี้เพื่อนบ้านบอกว่ากำลังจะย้ายบ้านไปอยู่ในที่ดินแปลงอื่นที่อยู่ใกล้เคียงกัน โดยที่ดิน B นี้จะเอาไว้ใช้ทำการเกษตรเท่านั้น โดยจะย้ายออกไปเมือสร้างบ้านเสร็จ ภายใน 1-2 ปี เมื่อเพื่อนบ้านย้ายออก เราจะใช้โอกาสนี้กั้นรั้วปิดถนนเลยดีหรือไม่ จะเจรจาอย่างไรดี และเขาจะสามารถฟ้องเราได้อีกหรือเปล่าคะ            

จขกท.ไม่รู้เรื่องกฎหมายนัก
ต้องขอความกรุณาชี้แนะด้วยนะคะ