จะรื้อถอนบ้าน ต้องได้รับการยินยอมจากชื่อคนในโฉนดที่ดินมั้ยครับ

พี่ชายมีแผนจะทุบบ้านและก่อสร้างใหม่
สอบถาม : ถ้าชื่อในโฉนดเป็นชื่อของคุณตา ซึ่งเสียไปแล้ว (แต่งตั้งผู้จัดการมรดกแล้ว กำลังเตรียมโอนชื่อเป็นของสองพี่น้อง)

1. กรณี ยังไม่โอนชื่อ - ถ้าจะรื้อถอนบ้านโดยไม่ได้รับอนุญาติจากเจ้าของที่ดิน จะรื้อถอนได้ไหมครับ 
2. กรณีโอนชื่อ แต่ชื่อในโฉนดมีสองคน ถ้าจะรื้อถอนบ้านโดยใครคนใดคนนึงในโฉนดที่ดินไม่ยินยอม จะรื้อถอนได้ไหมครับ