สอบถามเรื่องโฉนดที่ดิน กรณี มีขื่อร่วมกันแต่เสียชีวิตไปตั้งแต่ยังเด็ก

จากหัวข้อ ผมเป็นหลานของคนที่เสียชีวิตซึ่งต้องการนำที่ดินผืนนี้ไปใช้ก่อสร้างครับ อยากทราบว่าโฉนดที่มีชื่อร่วมของผู้ตาย จะต้องทำเรื่องแต่งตั้ง ผู้จัดการมรดกมั้ยครับ หรือ สามารถให้พี่น้องของผู้ตายรับมรดกได้เลย (ผู้ตายท่านไม่มีทายาทเนื่องจากเสียชีวิตตอนวัยรุ่นครับ) 

คำถามของกระทู้นี้สาเหตุมาจาก ผมต้องการก่อสร้างบนที่ดินนี้ ซึ่งต้องไปขอใบอนุญาติก่อสร้างจากที่เขต และต้องได้รับการยินยอมจากผู้ที่มีชื่อในโฉนดทุกคน ดังนั้น ชื่อที่ตายในโฉนดมีผลในการทำเรื่องใช่มั้ยครับ จีงอยากได้รับคำแนะนำจากพี่ๆครับผม
(ตามความเข้าใจของผมนะครับ หากผิดพลาดยังไง ช่วยชี้แจงจะเป็นประโยชน์สำหรับผมมากเลยครับ)
ผมอายุ24ครับ พอเจอเรื่องกฎหมายต่างๆนาๆ เล่นซะหัวหมุนเลยทีเดียว รบกวนด้วยนะครับ