สอบถามการประเมินมูลค่าของกอง reit

สวัสดีครับ ตอนนี้กำลังสนใจอยากจะลงทุนใน กอง reit แต่มีข้อสงสัยเรื่องนึงครับ ผมสนใจ แบบ freehold นะครับ

ตอนกอง reit จะซื้อสินทรัพย์เนี่ย เช่น ลงทุนในโรงแรม ราคาที่กองซื้อโรงแรมอะครับ หรือราคาที่นักประเมินราคาอิสระมาประเมินให้ มันเป็นราคาที่คำนวณจากความสามารถในการทำรายได้ ได้ในอนาคตใช่ไหมครับ เลยมีข้อสงสัยว่า ถ้าเป็นแบบนี้ราคาที่กองรีทซื้อมันคือ ราคาในอนาคตหรอครับ

แล้วถ้าเราต้องการลงทุนจนเลิกกอง แล้วอยากได้ส่วนต่างของราคาสินทรัพย์(พวกราคาที่ดิน) ตอนที่ซื้อกับตอนที่ขาย แบบนี้ส่วนต่างอาจจะไม่ได้สิครับ หรือได้น้อย เพราะว่าราคาตอนเราซื้อมันคำนวณจากอนาคตแล้ว แบบนี้เข้าใจถูกไหมครับ