โอนที่ดิน

สวัสดีค่ะ มีเรื่องอยากปรึกษาและขอคำแนะนำค่ะ ป้าอยู่ต่างประเทศ อยากโอนที่ดินมรดกให้ แม่หนู พอดีที่ผืนนี้มีชื่อ 3คน 3คนนี้จะโอนที่ให้น้องสาว คือแม่เราอยู่เมืองไทย2คน อยู่เมืองนอก1คน จะทำยังไงได้บ้างคะ ติดคนอยู่เมืองนอก ต้องทำใบมอบอำนาจหรือแบบไหนได้คะ ขอบคุณค่ะ