สอบถามค่ะ ย้ายออกก่อนหมดสัญญา เเต่เจ้าของห้องเรียกเก็บค่าประกันโดยยึดค่าประกันไปไม่หักจากค่าประกันที่จ่ายไปตอนเข้าอยู่

ตอนเข้าอยู่เราจ่ายค่าเช่าล่วงหน้า1เดือน+ประกัน2เดือน
ค่าเช่าล่วงหน้า6,500+ประกัน13,000

ปกติกำหนดจ่ายวันที่1-5 แต่เราออกวันที่8 
เราย้ายออกก่อนสัญญา
แต่เจ้าของห้องยึดเงินประกัน13,000ไปแล้วบอกว่าเพราะเราผิดสัญญา แล้วเรียกค่าเสียหาย14,000 โดยให้เราจ่ายทั้งหมด
แล้วเรียกเก็บค่าห้องเต็มเดือนที่ย้ายออกอีก6,500
เราอยากถามค่ะว่าเราต้องจ่ายทั้งหมดไหมคะ เค้ายืนยันจะเอาให้ได้ ถ้าไม่ให้จะแจ้งความ

เเต่เราโอนให้เค้าแค่ส่วนต่างค่าของเสียหาย1000 เพราะค่าประกันที่เราจ่ายไปแล้วมัน13,000
จ่ายค่าเช่าที่อยู่เกินมา3วัน (6,800หาร30วัน=227บาท / 227คูณ3วัน=681บาท
ค่าน้ำ+ค่าไฟ 
(ส่วนตรงนี้จ่ายไปแล้วนะคะ แล้วเราก็ไม่คุยกับเค้าเเล้ว)
อยากถามว่าแบบนี้เราทำถูกต้องไหมคะ แล้วถ้าเค้าเเจ้งความเราจะผิดไหม

(ส่วนค่าประกันที่เค้าเรียกเรา โซฟา5,000+ค่าสีทั้งห้อง5,000+ค่าตู้ทีวี4000 รวมเป็น14,000)
เค้ายืนยันจะเอาให้ได้ แต่เราไม่ได้จ่ายไปนะคะ เราจ่ายเเค่ส่วนต่าง1,000 จากค่าประกัน13,000 ที่เราได้จ่ายไปแล้วตอนเข้าอยู่)