เมื่อฉันอยากมีบ้านเป็นของตัวเอง

สวัสดีค่ะ พอดีอยากจะมาขอคำแนะนำจากคนที่เคยกู้ซื้อบ้านแล้ว หรือผู้ที่มีความรู้เกี่ยวกับการกู้ซื้อบ้าน ค่ะ
กระทู้นี้แค่มาหาความรู้เพิ่มเติมนะคะ ไม่ได้คิดว่าอยากได้บ้านมากจนจะซื้อตอนนี้ แต่แค่อยากได้ความรู้ไปวางแผนเผื่อซื้อบ้านค่ะ อย่าพึ่งคอมเม้นท์ด่ากันนะคะ
ขออธิบายให้ฟังเลยนะคะ
เรากับแฟนเป็นคนต่างจังหวัดด้วยกันทั้งคู่ค่ะ มาทำงานที่ระยอง แต่ทำกันคนละบริษัท เรากับแฟนมีรายได้รวม ๆ กันก็ประมาณ 60K/เดือน ภาระแฟนเรามีแค่ค่างวดรถเดือนละประมาณ 10,000 บาท เหลือผ่อนอีก 3 ปี ส่วนเราไม่มีภาระอะไรค่ะถ้ารวมค่าใช้จ่ายในบ้านและส่วนตัวต่อเดือนทั้ง 2 คน ไม่น่าจะเกิน 20,000 บาทค่ะ ค่าน้ำมันรถไม่ได้จ่ายนะคะ เพราะบริษัทแฟนมีบัตรเติมน้ำมันแยกให้จากเงินเดือนค่ะ และเราสองคนก็พอมีเงินเก็บอยู่บ้างค่ะ
เราเลยมีคำถามว่าถ้าเผื่ออยากซื้อบ้านที่ราคาประมาณ 2.5 ล้านบาท ผ่อน 30 ปี
1. ช่วงนี้เหมาะที่จะสร้างหนี้ก้อนใหญ่มั๊ยคะ
2. ค่าใช้จ่ายที่ต้องใช้ในการซื้อบ้านประมาณเท่าไหร่คะ กับราคาบ้านประมาณนี้
3. ดอกเบี้ยบ้านในอนาคตมีแนวโน้มเป็นยังไงคะ
4. ค่าผ่อนบ้าน/เดือน จะเพิ่มขึ้นทุกปีหรือเปล่า หรือว่าต้องดูอัตราดอกเบี้ยของธนาคารในปีนั้น ๆ คะ

ขอบพระคุณสำหรับคำตอบดี ๆ ล่วงหน้าไว้ตรงนี้นะคะ
ช่วย ๆ กันให้ความรู้เด็กน้อยผู้ด้อยความรู้ด้วยนะคะ🥺🙏😊

ปล. ถ้าแท็กผิดห้องขออภัยด้วยนะคะ