สอบถามเกี่ยวกับค่าส่วนกลาง ของที่ดินจัดสรร ในโครงการ

ขอสอบถามดังนี้ครับ
คือตามสัญญา มีการเรียกเก็บ 5 บาท ต่อ ตรว ต่อเดือน เป็นค่าบริการสาธารณะ ประเด็นคือ
- ยังไม่มีการตั้งนิติ
- จ่ายให้โครงการ เงินส่วนนี้โครงการต้อง ทำบัญชีแยก รายรับ รายจ่าย และหากมีการตั้งนิติ ต้องโอนเงินส่วนนี้ ให้กับ ทางนิติดูแล ใช่ไหมครับ
- ที่ดิน มี ประมาณ 150 แปลง (โครงการยังขายไม่หมด)โอนแล้ว 50 แปลง(ส่วนใหญ่ยังไม่ปลูกบ้าน) อย่างนี้ในส่วนที่ดินที่ ยังไม่โอน ทางโครงการต้องจ่าย เข้าให้เป็นรายได้ส่วนกลางมั๊ยครับ
ขอบคุณล่วงหน้าครับ