โครงการจัดสรรที่ดิน บริษัท ส. ขนาดโครงการ 44 ไร่ แบ่งการจัดสรรที่ดินมีทั้งอาคารพาณิชย์ และที่ดินเปล่า ขออนุญาติจัดสรรที่ดินปี 2534 ได้รับอนุญาตจากกรรมการจัดสรรที่ดิน โดยจดทะเบียนถนนขนาด 12 เมตร ตามกฎหมายกำหนด และยกให้เป็นถนนสาธารณะประโยชน์ ปัญหาคือ
1. ถนนขนาด 12 เมตร – โครงการจัดสรรที่ดินบริษัท ส. ไม่ได้สร้างและเว้นที่ดิน ขนาด 12 เมตร ตามกฎหมายและที่จดทะเบียนไว้ โดยกว้างไม่ถึง 12 เมตร โดยเฉพาะด้านหน้าที่ดินของดิฉัน ที่ดินของดิฉันไม่เกี่ยวกับโครงการจัดสรรที่ดินบริษัท ส.
2. โครงการจัดสรรที่ดินบริษัท ส. แบ่งที่ดินแปลงย่อยริมถนน ซึ่งไม่สามารถทำประโยชน์ได้ และได้รับอนุญาตจากกรรมการจัดสรรที่ดิน โครงการอยู่ภายใต้ข้อกำหนดเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2530
3. โครงการจัดสรรที่ดินบริษัท ส. ขายที่ดินแปลงย่อยริมถนน ให้กับ หจก. น. ซึ่งเป็นบุคคลกลุ่มเดียวกันถือหุ้น
4. ที่ดินแปลงย่อยริมถนนนี้ มีการสร้างรั้วด้านหน้าที่ดินของดิฉัน ซึ่งรั้วล้ำเข้ามาในที่ดินของดิฉัน และถนนรวมรั้วกว้างไม่ถึง 12 เมตร ดิฉัน จึงไม่ทราบว่าที่ดินแปลงย่อยหน้าที่ดินมีขนาดเท่าไหร่ ทำไมดิฉันทำรางวัดที่ดิน ต้องทำกับ หจก. น. ด้วยเพราะดิฉันหาที่ดินของ หจก. น. ไม่เจอ และโครงการจัดสรรที่ดินบริษัท ส. อ้างว่ารั้วเป็นของโครงการ ดิฉันไม่มีสิทธิทุบรั้ว (ดิฉันทำรางวัดเมื่อปี 2555)
5. โครงการฯ ได้ยกถนนให้แก่เทศบาล โดยไม่ระบุขนาดความกว้างถนน และไม่ได้ไปจดทะเบียนยกที่ดินให้เทศบาล
6. เทศบาลก่อสร้างถนนหน้ากว้างขนาด 8 เมตร พร้อมไหล่ถนน งบเทศบาล แต่พื้นที่ถนนรวมหน้าที่ดินของดิฉันความกว้างไม่ถึง 12 เมตร กล่าวคือ ถนนสาธารณะ + ริมทาง + ที่ดินแปลงย่อย + กำแพง หน้าที่ดินของดิฉันความกว้างไม่ถึง 12 เมตร
คำถาม
1.ดิฉันจะดำเนินการร้องเรียนเพื่อแก้ปัญหานี้อย่างไรดีค่ะ และวิธีการดำเนินการควรทำอย่างไร ต้องดำเนินการที่ไหนค่ะ กรมที่ดิน และ เทศบาลหรือเปล่าค่ะ
ดิฉันต้องการให้เจ้าของโครงการฯ รื้อรั้วและดิฉันสามารถผ่านเข้าออกได้ ตามกฎหมายถนนสาธารณะ
2. เท่าที่ดิฉันเข้าใจ ถนนโครงการกว้าง 12 เมตร ต้องมีพื้นผิวถนนอย่างต่ำ 9 เมตร ถูกต้องหรือไม่ค่ะ
3. ข้อกำหนดเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2535 ได้ขยายคำว่าที่ดินแปลงย่อย ซึ่งไม่สามารถทำประโยชน์ได้ เรียกเป็น ตะเข็บที่ดิน – เป็นกฎหมายหมายเรื่องเดียวกันใช่มั้ยค่ะ
แปลงรูปที่ดิน ตามรูปภาพประกอบค่ะ ที่ดินของดิฉันที่ ไฮล์ไลท์สีเหลืองตรงข้ามตึกแถวค่ะ และพิมพ์เขียวจดทะเบียนการขอจัดสรรที่ดินระบุความกว้าง 12 เมตรยกให้เป็นถนนสาธารณะค่ะ
สอบถาม เรื่องที่ดินแปลงย่อย (ตะเข็บที่ดิน) ริมทาง ถนนสาธารณะ โครงการจัดสรรที่ดิน ผู้มีประสบการณ์ค่ะ
1. ถนนขนาด 12 เมตร – โครงการจัดสรรที่ดินบริษัท ส. ไม่ได้สร้างและเว้นที่ดิน ขนาด 12 เมตร ตามกฎหมายและที่จดทะเบียนไว้ โดยกว้างไม่ถึง 12 เมตร โดยเฉพาะด้านหน้าที่ดินของดิฉัน ที่ดินของดิฉันไม่เกี่ยวกับโครงการจัดสรรที่ดินบริษัท ส.
2. โครงการจัดสรรที่ดินบริษัท ส. แบ่งที่ดินแปลงย่อยริมถนน ซึ่งไม่สามารถทำประโยชน์ได้ และได้รับอนุญาตจากกรรมการจัดสรรที่ดิน โครงการอยู่ภายใต้ข้อกำหนดเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2530
3. โครงการจัดสรรที่ดินบริษัท ส. ขายที่ดินแปลงย่อยริมถนน ให้กับ หจก. น. ซึ่งเป็นบุคคลกลุ่มเดียวกันถือหุ้น
4. ที่ดินแปลงย่อยริมถนนนี้ มีการสร้างรั้วด้านหน้าที่ดินของดิฉัน ซึ่งรั้วล้ำเข้ามาในที่ดินของดิฉัน และถนนรวมรั้วกว้างไม่ถึง 12 เมตร ดิฉัน จึงไม่ทราบว่าที่ดินแปลงย่อยหน้าที่ดินมีขนาดเท่าไหร่ ทำไมดิฉันทำรางวัดที่ดิน ต้องทำกับ หจก. น. ด้วยเพราะดิฉันหาที่ดินของ หจก. น. ไม่เจอ และโครงการจัดสรรที่ดินบริษัท ส. อ้างว่ารั้วเป็นของโครงการ ดิฉันไม่มีสิทธิทุบรั้ว (ดิฉันทำรางวัดเมื่อปี 2555)
5. โครงการฯ ได้ยกถนนให้แก่เทศบาล โดยไม่ระบุขนาดความกว้างถนน และไม่ได้ไปจดทะเบียนยกที่ดินให้เทศบาล
6. เทศบาลก่อสร้างถนนหน้ากว้างขนาด 8 เมตร พร้อมไหล่ถนน งบเทศบาล แต่พื้นที่ถนนรวมหน้าที่ดินของดิฉันความกว้างไม่ถึง 12 เมตร กล่าวคือ ถนนสาธารณะ + ริมทาง + ที่ดินแปลงย่อย + กำแพง หน้าที่ดินของดิฉันความกว้างไม่ถึง 12 เมตร
คำถาม
1.ดิฉันจะดำเนินการร้องเรียนเพื่อแก้ปัญหานี้อย่างไรดีค่ะ และวิธีการดำเนินการควรทำอย่างไร ต้องดำเนินการที่ไหนค่ะ กรมที่ดิน และ เทศบาลหรือเปล่าค่ะ
ดิฉันต้องการให้เจ้าของโครงการฯ รื้อรั้วและดิฉันสามารถผ่านเข้าออกได้ ตามกฎหมายถนนสาธารณะ
2. เท่าที่ดิฉันเข้าใจ ถนนโครงการกว้าง 12 เมตร ต้องมีพื้นผิวถนนอย่างต่ำ 9 เมตร ถูกต้องหรือไม่ค่ะ
3. ข้อกำหนดเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2535 ได้ขยายคำว่าที่ดินแปลงย่อย ซึ่งไม่สามารถทำประโยชน์ได้ เรียกเป็น ตะเข็บที่ดิน – เป็นกฎหมายหมายเรื่องเดียวกันใช่มั้ยค่ะ
แปลงรูปที่ดิน ตามรูปภาพประกอบค่ะ ที่ดินของดิฉันที่ ไฮล์ไลท์สีเหลืองตรงข้ามตึกแถวค่ะ และพิมพ์เขียวจดทะเบียนการขอจัดสรรที่ดินระบุความกว้าง 12 เมตรยกให้เป็นถนนสาธารณะค่ะ