พ่อแบ่งโฉนดที่ดินที่ติดแบงค์อยู่มาขายให้ลูกได้ไหมครับ

คุณพ่อมีที่ดินเป็นบ้านพร้อมโรงงาน ติดธนาคารอยู่ มูลหนี้มูลค่าแค่ 1/5 ของราคาที่ดินรวม ถ้าจะขอแบงค์ตัดแบ่งส่วนที่เป็นตัวบ้านมาเพื่อยกให้ลูกๆได้ไหมครับ
ในกรณีนี้ คุณพ่อจะแบ่งที่ดินให้ผมกับน้อง แต่ก็แบ่งกันลำบาก เลยจะเป็นว่าให้ผมกู้ซื้อบ้าน ขายให้ผมเป็นเงิน(น้องผ่อนไม่ไหว) พอพ่อได้เป็นเงินมาแล้วก็แบ่งให้ผมกับน้อง
คือถ้ายกให้ผมเป็นมรดก แล้วเอาไปเข้าบ้านแลกเงิน ดอกเบี้ยมันก็ต่างกันเยอะอยู่ แล้วถ้านับตามวัตถุประสงค์ของผม ส่วนนี้คือกู้มาเพื่อซื้อส่วนที่เป็นส่วนของน้อง
หรือมีวิธีไหนที่ทำได้ช่วยแนะนำหน่อยครับ