ซื้อที่ดิน

มีคำถามมา2ข้อนะคเ
ข้อ1 เราสนใจซื้อที่ดินนา แต่เป็นที่ดินตาบอด ไม่มีน้ำ,ไฟ เขาขายไร่ละ250,000 แต่อยู่ห่างถนนดำ 1กิโลเมตร ราคานี้เหมาะสมมั้ย หรือเราควรขอลดอีก(ไม่ค่อยรู้เรื่องราคาที่ดิน)

ข้อ2 เจ้าของโฉนดที่ดินเขามีสติไม่สมประกอบ แต่คุยรู้เรื่อง (คนยื่นเรื่องขายเป็นพี่สาวที่ดูแลเขาตลอดชีวิต) คำถามคือ เราสามารถซื้อ-ขายกับเขาได้ปกติเลยมั้ยคะ
#ขอบคุณสำหรับคำตอบค่ะ🙏