จะซื้อที่ดินแต่โฉนดที่ดินอยู่ธนาคาร

ตอนนี้จะซื้อที่ดินใกล้บ้านแม่ แต่คนขายแจ้งว่า โฉนดอยู่ที่ธนาคาร คนขายจะขอนำเงินเรา 2 แสน ไปปิดที่ธนาคารก่อน พอได้โฉนดจะมาแบ่งให้ เพราะโฉนดมี 2 ไร่ 3 งาน   แต่ทางคนขายจะขายให้ 1 ไร่ 2 งาน  ราคางานละ 50,000 บาท จึงอยากสอบถามพี่ๆที่มีความรู้เรื่องนี้ค่ะ
ความกังวลตอนนี้
1.ต้องนำเงินไปปิดที่ธนาคารให้คนขายก่อน ต้องมีสัญญาอะไรหรือเปล่าคะ
2.ถ้ารังวัดที่ดิน ใช้เวลานานแค่ไหน กลัวคนขายจะยืดเยื้อ
3.หากได้โฉนดแล้ว กลัวว่าคนขายจะขอเงินเพิ่ม

เราต้องทำอย่างไรได้บ้างให้รัดกุมที่สุดคะ