มีที่ดินว่างติดโรงเรียน ทำธุรกิจอะไรดีคะ

มีที่ดินเปล่า เนื้อที่ประมาณ 540 ตรม. หน้ากว้าง 20ม.ลึก 35ม. อยู่ถนนในซอย  อยู่หน้า รร.เอกชน  นร.+ครู 2,000 นิดๆ  ถัดจากนั้นไป 300ม.ก็มีอีก 1 รร.   ตอนแรกจะให้ 7-11 เช่า แต่เค้าบอกว่าทำไม่ได้เพราะหน้า รร.ขายเหล้าเบียร์ไม่ได้
 
เลยอยากขอความเห็นว่าจะทำธุรกิจอะไรดีคะ นอกจาก 7-11