มันเกิดจากอะไรนะครับ
คือมายาคติ ที่ว่า ราคาที่ดิน/อสังหา มีแต่ขึ้น มันจริงมั้ยนะ
FB page PropCons
"บ้านว่าง" ในไทยมากถึง 1.3 ล้านหน่วย มูลค่าราว 2.6 ล้านล้านบาท
.
.
เกิดจาก :
- สังคมสูงวัย (Aging Society)
- คนโสดมากขึ้น (อาศัยอยู่คนเดียวมากขึ้น)
- แต่งงานน้อย
- อัตราการเกิดน้อย
.
=> ทำให้เกิดปัญหาบ้านว่างมากขึ้นเรื่อยๆ
.
.
นิยามของบ้านว่าง คือ
- บ้านที่สร้างเสร็จแต่ไม่มีผู้อยู่อาศัย หรือ เคยมีผู้เข้าอยู่อาศัยแล้วแต่ย้ายออก (บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ ตึกแถว คอนโด) บางส่วนอาจมีผู้อยู่แต่ใช้ไฟฟ้าน้อยมาก ไม่ถึง 15 หน่วยต่อเดือน
.
.
ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย (AREA) ได้นำข้อมูลของการไฟฟ้ามาวิเคราะห์พบว่า
- กรุงเทพ มีบ้านว่าง 500,000 หน่วย
- กรุงเทพ + ปริมณฑล มีบ้านว่าง 617,923 หน่วย
.
โดยที่อยู่อาศัยทุกประเภทในเขตกรุงเทพ + ปริมณฑล มีบ้านว่างรวมกันถึง 13.3% (ว่าง 617,923 หน่วย จากที่อยู่อาศัยทั้งหมด 4,654,370 หน่วย) นับว่าสูงมาก!!
.
โดยทั่วประเทศ มีบ้านว่างรวมกันถึง 4.7% = มีบ้านว่างประมาณ 1 หน่อย ในทุกๆ 21 หน่วย (ว่าง 1,309,551 หน่วย จากที่อยู่อาศัยทั้งหมด 27,708,635 หน่วย)
.
ทั้งนี้ จากจำนวนบ้านว่าง 1.3 ล้านหน่วยนี้ (มูลค่าราว 2.6 ล้านล้านบาท หรือเกือบเท่างบประมาณแผ่นดิน) หากในแต่ละปีมีการเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ทั่วประเทศจำนวน 200,000 หน่วย ก็เท่ากับว่าไม่ต้องเปิดโครงการใหม่ถึง 6 ปี!!
.
.
แน่นอน พอพูดถึงสังคมสูงวัย พวกเรามักนึกถึงญี่ปุ่น
ข้อมูลจาก Nikkei รายงานว่าญี่ปุ่นมีบ้านว่างอยู่ 8 ล้านหน่วย จากทั้งหมด 80 ล้านหน่วย (ราวๆ 10% ของทั้งหมด)
.
โดยญี่ปุ่นมีประชากร 125 ล้านคน แสดงว่าบ้านแต่ละหลังมีคนอยู่เพียง 1.56 คนเท่านั้น (คาดว่าหลายๆ บ้านอยู่ตัวคนเดียว มีคนโสดไม่แต่งงานเพิ่มมากขึ้น??)
.
.
สุดท้าย บ้านว่างเยอะขนาดนี้ จึงไม่แปลกใจว่าทำไม บริษัทอสังหาบ้านเราจึงเริ่มปรับกลยุทธ์ ลดความเสี่ยงจากการขายอสังหาเพียงอย่างเดียว โดยแตกไลน์ไปสู่ธุรกิจต่างๆ เช่น โรงแรม พื้นที่ค้าปลีก ธุรกิจสุขภาพ อาหารและบริการ
Cr. ข้อมูลบางส่วนจาก AREA
#propeye
£££ เวลาขับรถไปตาม ตจว. ลองมองมาหลายปีละครับ ตึกแถวตามทางหลวง/ถนนใหญ่ ร้างเยอะมาก
คือมายาคติ ที่ว่า ราคาที่ดิน/อสังหา มีแต่ขึ้น มันจริงมั้ยนะ
FB page PropCons
"บ้านว่าง" ในไทยมากถึง 1.3 ล้านหน่วย มูลค่าราว 2.6 ล้านล้านบาท
.
.
เกิดจาก :
- สังคมสูงวัย (Aging Society)
- คนโสดมากขึ้น (อาศัยอยู่คนเดียวมากขึ้น)
- แต่งงานน้อย
- อัตราการเกิดน้อย
.
=> ทำให้เกิดปัญหาบ้านว่างมากขึ้นเรื่อยๆ
.
.
นิยามของบ้านว่าง คือ
- บ้านที่สร้างเสร็จแต่ไม่มีผู้อยู่อาศัย หรือ เคยมีผู้เข้าอยู่อาศัยแล้วแต่ย้ายออก (บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ ตึกแถว คอนโด) บางส่วนอาจมีผู้อยู่แต่ใช้ไฟฟ้าน้อยมาก ไม่ถึง 15 หน่วยต่อเดือน
.
.
ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย (AREA) ได้นำข้อมูลของการไฟฟ้ามาวิเคราะห์พบว่า
- กรุงเทพ มีบ้านว่าง 500,000 หน่วย
- กรุงเทพ + ปริมณฑล มีบ้านว่าง 617,923 หน่วย
.
โดยที่อยู่อาศัยทุกประเภทในเขตกรุงเทพ + ปริมณฑล มีบ้านว่างรวมกันถึง 13.3% (ว่าง 617,923 หน่วย จากที่อยู่อาศัยทั้งหมด 4,654,370 หน่วย) นับว่าสูงมาก!!
.
โดยทั่วประเทศ มีบ้านว่างรวมกันถึง 4.7% = มีบ้านว่างประมาณ 1 หน่อย ในทุกๆ 21 หน่วย (ว่าง 1,309,551 หน่วย จากที่อยู่อาศัยทั้งหมด 27,708,635 หน่วย)
.
ทั้งนี้ จากจำนวนบ้านว่าง 1.3 ล้านหน่วยนี้ (มูลค่าราว 2.6 ล้านล้านบาท หรือเกือบเท่างบประมาณแผ่นดิน) หากในแต่ละปีมีการเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ทั่วประเทศจำนวน 200,000 หน่วย ก็เท่ากับว่าไม่ต้องเปิดโครงการใหม่ถึง 6 ปี!!
.
.
แน่นอน พอพูดถึงสังคมสูงวัย พวกเรามักนึกถึงญี่ปุ่น
ข้อมูลจาก Nikkei รายงานว่าญี่ปุ่นมีบ้านว่างอยู่ 8 ล้านหน่วย จากทั้งหมด 80 ล้านหน่วย (ราวๆ 10% ของทั้งหมด)
.
โดยญี่ปุ่นมีประชากร 125 ล้านคน แสดงว่าบ้านแต่ละหลังมีคนอยู่เพียง 1.56 คนเท่านั้น (คาดว่าหลายๆ บ้านอยู่ตัวคนเดียว มีคนโสดไม่แต่งงานเพิ่มมากขึ้น??)
.
.
สุดท้าย บ้านว่างเยอะขนาดนี้ จึงไม่แปลกใจว่าทำไม บริษัทอสังหาบ้านเราจึงเริ่มปรับกลยุทธ์ ลดความเสี่ยงจากการขายอสังหาเพียงอย่างเดียว โดยแตกไลน์ไปสู่ธุรกิจต่างๆ เช่น โรงแรม พื้นที่ค้าปลีก ธุรกิจสุขภาพ อาหารและบริการ
Cr. ข้อมูลบางส่วนจาก AREA
#propeye