สอบถามผู้รู้และมีประสบการณ์กู้สร้างบ้านครับ
เนื่องจากผมทำสัญญากับผู้รับเหมาเพื่อสร้างบ้าน 2 ชั้น มูลค่า 1.98 ลบ. แบ่งจ่ายเป็น 9 งวดเท่าๆกัน งวดละ 0.22 ลบ. ตามงานที่แล้วเสร็จ
ธนาคารอนุมัติวงเงินให้เต็ม 1.98 ลบ. การเบิกจ่ายอ้างอิงตามงวดงานในสัญญาจ้างเหมา แต่มีเงื่อนไข
1. ถ้าประเมินงวดงานได้ราคาต่ำกว่าในสัญญาจ้างเหมา(0.22 ลบ.) ธนาคารจะจ่ายตามราคาประเมิน(ส่วนที่เหลือเราต้องหาจ่าย ผรม.เอง)
2. ถ้าประเมินงวดงานได้ราคาสูงกว่าในสัญญาจ้างเหมา(0.22 ลบ.) ธนาคารจะจ่ายตามสัญญาจ้างเหมา
3. วงเงินที่เบิกไม่ครบตามงวด 1-8 จะมารวมในการเบิกงวดสุดท้าย
ทั้งนี้ ผมคงไม่ได้ไปเจรจาปรับเงื่อนไขอะไรกับ ผรม.แล้ว เพราะแบงค์กำหนดมาแล้ว และคิดว่าสัญญาค่อนข้างยอมรับได้ แต่อยากจะทราบว่าโดยทั่วไป สัดส่วนงานจำนวน 9 งวด ตามที่ ผรม. ระบุตามข้างล่างนี้ ควรจะมีสัดส่วนมูลค่างานตามราคาประเมินกี่ % กันครับ เพื่อว่าผมจะได้สำรองเงินไว้ได้ตามแผน
1.ตีผัง,ปรับพื้น,ตอกเข็ม
2.เทก้นหลุ่ม,ตีแบบคาน,เทคาน,ทำพื้นคอนกรีตชั้น 1
3.ตั้งเสา,เทคาน,ทำพื้นคอนกรีตชั้น 2
4.ขึ้นโครงหลังคา,มุงหลังคา
5.ก่อผนัง,เดินท่อไฟ
6.ฉาบ,ทำฝ้า
7.ทาสีภายนอก-ในอาคาร
8.ติดตั้งอุปกรณ์ส่องสว่าง,ติดตั้งกระจกประตูหน้าต่าง
9.ปูกระเบื้อง,ประปา,ติดตั้งสุขภัณฑ์,ตกแต่งพร้อมอยู่
และสอบถามอีกนิดนึง เวลาธนาคารประเมินเผื่อจ่ายงวด จะดูราคาประเมินรวมไม่ได้แยกเป็นงวดๆ ใช่ไหมครับ เช่น งวดที่ 7 จะดูราคาประเมินรวมงวดที่ 1-7 แล้วหักเงินที่เบิกไปแล้ว ส่วนที่เหลือจึงเอามาเทียบเพื่อจ่ายงวดงาน หรือธนาคารพิจารณาราคาประเมินเฉพาะงวดนั้นๆ ครับ
ขอบคุณล่วงหน้าสำหรับคำตอบครับ
สอบถามเกี่ยวกับการประเมินงวดงานเพื่อสร้างบ้าน 2 ชั้น
เนื่องจากผมทำสัญญากับผู้รับเหมาเพื่อสร้างบ้าน 2 ชั้น มูลค่า 1.98 ลบ. แบ่งจ่ายเป็น 9 งวดเท่าๆกัน งวดละ 0.22 ลบ. ตามงานที่แล้วเสร็จ
ธนาคารอนุมัติวงเงินให้เต็ม 1.98 ลบ. การเบิกจ่ายอ้างอิงตามงวดงานในสัญญาจ้างเหมา แต่มีเงื่อนไข
1. ถ้าประเมินงวดงานได้ราคาต่ำกว่าในสัญญาจ้างเหมา(0.22 ลบ.) ธนาคารจะจ่ายตามราคาประเมิน(ส่วนที่เหลือเราต้องหาจ่าย ผรม.เอง)
2. ถ้าประเมินงวดงานได้ราคาสูงกว่าในสัญญาจ้างเหมา(0.22 ลบ.) ธนาคารจะจ่ายตามสัญญาจ้างเหมา
3. วงเงินที่เบิกไม่ครบตามงวด 1-8 จะมารวมในการเบิกงวดสุดท้าย
ทั้งนี้ ผมคงไม่ได้ไปเจรจาปรับเงื่อนไขอะไรกับ ผรม.แล้ว เพราะแบงค์กำหนดมาแล้ว และคิดว่าสัญญาค่อนข้างยอมรับได้ แต่อยากจะทราบว่าโดยทั่วไป สัดส่วนงานจำนวน 9 งวด ตามที่ ผรม. ระบุตามข้างล่างนี้ ควรจะมีสัดส่วนมูลค่างานตามราคาประเมินกี่ % กันครับ เพื่อว่าผมจะได้สำรองเงินไว้ได้ตามแผน
1.ตีผัง,ปรับพื้น,ตอกเข็ม
2.เทก้นหลุ่ม,ตีแบบคาน,เทคาน,ทำพื้นคอนกรีตชั้น 1
3.ตั้งเสา,เทคาน,ทำพื้นคอนกรีตชั้น 2
4.ขึ้นโครงหลังคา,มุงหลังคา
5.ก่อผนัง,เดินท่อไฟ
6.ฉาบ,ทำฝ้า
7.ทาสีภายนอก-ในอาคาร
8.ติดตั้งอุปกรณ์ส่องสว่าง,ติดตั้งกระจกประตูหน้าต่าง
9.ปูกระเบื้อง,ประปา,ติดตั้งสุขภัณฑ์,ตกแต่งพร้อมอยู่
และสอบถามอีกนิดนึง เวลาธนาคารประเมินเผื่อจ่ายงวด จะดูราคาประเมินรวมไม่ได้แยกเป็นงวดๆ ใช่ไหมครับ เช่น งวดที่ 7 จะดูราคาประเมินรวมงวดที่ 1-7 แล้วหักเงินที่เบิกไปแล้ว ส่วนที่เหลือจึงเอามาเทียบเพื่อจ่ายงวดงาน หรือธนาคารพิจารณาราคาประเมินเฉพาะงวดนั้นๆ ครับ
ขอบคุณล่วงหน้าสำหรับคำตอบครับ