สวัสดีค่ะ คือจะสอบถามว่า เรากำลังจะปลูกบ้านค่ะ อยู่แถวนนทบุรี แล้วทีนี้ทางเราทำเรื่องยื่นกู้ผ่านทั้งหมด และได้รับเงินงวดแรกมาแล้วค่ะ
แต่ยอดจริงที่ทางธนาคารมาประเมิน น้อยกว่าราคาที่คุยกับทางผู้รับเหมาไว้ประมาณ 20% (ผรม. คิดราคาเหมาจบทั้งหลัง 3.2 ล้าน แต่เรากู้ได้แค่ 2.6 ล้านรวมกู้เพิ่มแล้ว เท่ากับเราต้องออกเงินสดอีก 6 แสน ซึ่งสำหรับเราก็ถือว่าเยอะเหมือนกัน) หลังจากนั้นทาง ผรม. แจ้งเพิ่มเสาเข็มอีก 8 ต้นราคา 120,000 โดยมีการมาแจ้งเพิ่มทีหลัง ทางเรากับครอบครัวมองว่าทำไมไม่แจ้งถึงเรื่องนี้แต่แรก คือค่อนข้างไม่พอใจกับการทำงานของ ผรม. มากๆค่ะ ไม่เคยลงมาดูพื้นที่จริงๆเลย มีแต่ให้เราถ่ายรูปส่งนู่นนี่นั่นให้ดูค่ะ พอทำเรื่องผ่านกลับให้เพิ่มเติมนู่นนี่นั่นทีหลัง แต่ที่เราต้องยอม เพราะเขาเดินเรื่องให้ทุกอย่างในการขอเอกสารทั้งหมด เราเองทำงานอยู่นิคมแถวระยอง เดินทางไปๆมาๆ ค่อนข้างลำบากค่ะ พ่อกับแม่ก็ไม่ค่อยรู้เรื่องพวกนี้ จึงต้องให้เขาติดต่อให้ทุกอย่างเลยค่ะ แต่ตอนนี้เราอยากเปลี่ยนทีม ผรม. มากเลยค่ะ เลยลองคุยกับทาง จนท. ของบริษัท ผรม. รายนี้ค่ะ เขาแจ้งว่าทางเราทำการเซ็นยินยอมที่จะไม่เอาแบบนี้ไปใช้ภายหลัง ก็คือเขาไม่ขายแบบขาดให้เราค่ะ เป็นแบบของทางบริษัทเขาเองค่ะ เราเครียดมากค่ะ จากเดิม 6 แสน เพิ่มเป็น 7 แสนกว่า เราไม่รู้จะหาจากไหนได้อีก เราเลยลองปรึกษาพี่คนนึงเขาเป็นรุ่นพี่ที่ทำโยธา เขาบอกเขาจะหา ผรม. มาปลูกให้ และเขาจะเขียนแบบให้เราด้วย โดยเป็นแบบใหม่ที่ต่างจากเดิมค่ะ และมีขนาดพื้นที่ใช้สอยรวมมากกว่าเดิมค่ะ (ของเดิม 257 ตร.ม ของใหม่ประมาณ 270 ค่ะ) ลองปรึกษากับทางธนาคารที่เรากู้ดูค่ะ เขาบอกให้เราลองประษากับทางบริษัทที่ประเมินบ้านดูค่ะ ทางประเมินแจ้งว่าเราสามารถเปลี่ยนแบบและ ผรม.ได้ค่ะ แต่แบบที่เปลี่ยนควรมีขนาดพื้นที่ใหญ่กว่าเดิม จะได้ไม่มีปัญหากับทางธนาคารเวลาปล่อยยอดรอบใหม่ค่ะ เราอยากรู้ว่า จริงๆเราทำแบบนี้ได้ใช่ไหมคะ ? ตอนนี้ทางพี่โยธาที่จะสร้างให้เรา กำลังจะไปทำเรื่องขออนุญาตปลูกสร้างใหม่ค่ะ เอาแบบใหม่ไปด้วย เพราะใบอนุญาตเดิม ทางบริษัท ผรม. รายเก่าเก็บคืนไปหมดแล้วค่ะ ถ้าเราทำแบบนี้ จะมีปัญหาตามมาภายหลังไหมคะ ?
ปล. ทางผู้รับเหมาเก่ายังไม่ได้ทำการลงสำรวจพื้นที่ หรือวางหมุดลงเสาใดๆเลยค่ะ ยังเป็นที่ดินเปล่าไร้สิ่งปลูกสร้างค่ะ
ขอบคุณสำหรับคำตอบล่วงหน้าค่ะ
เปลี่ยนแบบบ้าน และทีมผู้รับเหมาใหม่ตอนกำลังจะก่อสร้าง ได้หรือไม่
แต่ยอดจริงที่ทางธนาคารมาประเมิน น้อยกว่าราคาที่คุยกับทางผู้รับเหมาไว้ประมาณ 20% (ผรม. คิดราคาเหมาจบทั้งหลัง 3.2 ล้าน แต่เรากู้ได้แค่ 2.6 ล้านรวมกู้เพิ่มแล้ว เท่ากับเราต้องออกเงินสดอีก 6 แสน ซึ่งสำหรับเราก็ถือว่าเยอะเหมือนกัน) หลังจากนั้นทาง ผรม. แจ้งเพิ่มเสาเข็มอีก 8 ต้นราคา 120,000 โดยมีการมาแจ้งเพิ่มทีหลัง ทางเรากับครอบครัวมองว่าทำไมไม่แจ้งถึงเรื่องนี้แต่แรก คือค่อนข้างไม่พอใจกับการทำงานของ ผรม. มากๆค่ะ ไม่เคยลงมาดูพื้นที่จริงๆเลย มีแต่ให้เราถ่ายรูปส่งนู่นนี่นั่นให้ดูค่ะ พอทำเรื่องผ่านกลับให้เพิ่มเติมนู่นนี่นั่นทีหลัง แต่ที่เราต้องยอม เพราะเขาเดินเรื่องให้ทุกอย่างในการขอเอกสารทั้งหมด เราเองทำงานอยู่นิคมแถวระยอง เดินทางไปๆมาๆ ค่อนข้างลำบากค่ะ พ่อกับแม่ก็ไม่ค่อยรู้เรื่องพวกนี้ จึงต้องให้เขาติดต่อให้ทุกอย่างเลยค่ะ แต่ตอนนี้เราอยากเปลี่ยนทีม ผรม. มากเลยค่ะ เลยลองคุยกับทาง จนท. ของบริษัท ผรม. รายนี้ค่ะ เขาแจ้งว่าทางเราทำการเซ็นยินยอมที่จะไม่เอาแบบนี้ไปใช้ภายหลัง ก็คือเขาไม่ขายแบบขาดให้เราค่ะ เป็นแบบของทางบริษัทเขาเองค่ะ เราเครียดมากค่ะ จากเดิม 6 แสน เพิ่มเป็น 7 แสนกว่า เราไม่รู้จะหาจากไหนได้อีก เราเลยลองปรึกษาพี่คนนึงเขาเป็นรุ่นพี่ที่ทำโยธา เขาบอกเขาจะหา ผรม. มาปลูกให้ และเขาจะเขียนแบบให้เราด้วย โดยเป็นแบบใหม่ที่ต่างจากเดิมค่ะ และมีขนาดพื้นที่ใช้สอยรวมมากกว่าเดิมค่ะ (ของเดิม 257 ตร.ม ของใหม่ประมาณ 270 ค่ะ) ลองปรึกษากับทางธนาคารที่เรากู้ดูค่ะ เขาบอกให้เราลองประษากับทางบริษัทที่ประเมินบ้านดูค่ะ ทางประเมินแจ้งว่าเราสามารถเปลี่ยนแบบและ ผรม.ได้ค่ะ แต่แบบที่เปลี่ยนควรมีขนาดพื้นที่ใหญ่กว่าเดิม จะได้ไม่มีปัญหากับทางธนาคารเวลาปล่อยยอดรอบใหม่ค่ะ เราอยากรู้ว่า จริงๆเราทำแบบนี้ได้ใช่ไหมคะ ? ตอนนี้ทางพี่โยธาที่จะสร้างให้เรา กำลังจะไปทำเรื่องขออนุญาตปลูกสร้างใหม่ค่ะ เอาแบบใหม่ไปด้วย เพราะใบอนุญาตเดิม ทางบริษัท ผรม. รายเก่าเก็บคืนไปหมดแล้วค่ะ ถ้าเราทำแบบนี้ จะมีปัญหาตามมาภายหลังไหมคะ ?
ปล. ทางผู้รับเหมาเก่ายังไม่ได้ทำการลงสำรวจพื้นที่ หรือวางหมุดลงเสาใดๆเลยค่ะ ยังเป็นที่ดินเปล่าไร้สิ่งปลูกสร้างค่ะ
ขอบคุณสำหรับคำตอบล่วงหน้าค่ะ