กรณีพ่อเราเสียชีวิตไป3-4ปีแล้วและแม่จะมีสามีใหม่แต่ะเรารับไม่ได้ควรทำอย่างไรดี

สวัสดีครับ ผมมีความจำเป็นต้องขอคำปรึกษาเรื่องข้อกฎหมายที่ดินและสิทธิในฐานะเจ้าของรวมครับ บ้านที่ผมอยู่มีบ้าน 2 หลังในรั้วเดียว เป็นมรดกปู่ ย่า ปัจจุบันยังเป็นโฉนดใบเดียว ไม่มีการรังวัดแบ่งแยกพื้นที่

สวัสดีครับผมเป็นเด็กมัธยมปลายคนหนึ่ง ตอนนี้อยู่ ม.5 ปัจจุบัน อยู่ กับ แม่น้องแล้วญาติฝั่งแม่ ตอนแรกผมเกิดมาในครอบครัวที่ฐานะค่อนข้างดีเลยแหละรายได้ในบ้านตกวันละ 15000++ ผมจะมี่ญาติฝั่งพ่อที่ค่อนข้างจะ

คือผมต้อการกูเงิน 2ล้าน ซื้อหอพักต่อจากอาเขย เป็นหอที่ย่าให้อาผู้ ญ แต่อา ญ แก่เสียแล้วหอนี้เป็นมรดกของย่าที่ให้อาไป (แต่เขาไม่มีลูก)เราเป็นหลานอาผู้ชายมีแฟนใหม่แล้วเลยไม่มายุ่งกับที่นี้เลยขายเราต่อ แ

พอดีย่าจะโอนที่ดินเปล่า เป็นมรดกของย่ามาให้เรา(หลาน) อยากทราบว่าตอนไปโอนที่ สนง ที่ดิน เราต้องพาปู่ไปด้วยไหมครับ และค่าธรรมเนียวการโอน ย่าให้หลาน อยู่ที่ร้อยละเท่าไรครับ

ขอเกริ่นเรื่องหน่อยนะครับ บ้านหลังนี้ย่าซื้อเมื่อ 40-50 ปีก่อน แต่เขาเป็นต่างด้าวเลยใส่ชื่อแฟนใหม่เขาแทน แล้วทีนี้ต่อมาแฟนเขาเสียไป เลยใส่ชื่อพ่อผมกับลูกชายของเขาอีกคน ต่อมาพ่อใส่ชื่อผมแทนชื่อเขา บ้าน

ตอนนี้หนู 18 จะเข้า 19 ค่ะ ทีนี้ สร้างบ้านตรงที่ดินตรงนั้นไปแล้ว เพราะย่าอยากให้สร้าง แกกลัวตายไปแล้วจะไม่มีคนทำอะไรให้ จนตอนนี้จะเสร็จแล้วค่ะ แต่เพิ่งรู้ว่าที่ดินตรงนั้นไม่ใช่ชื่อย่าแล้ว เป็นชื่อป้า

คือว่าย่าเราเล่าว่าไปค้นเจอนส.3ก.ละช่วงนั้นมีโครงการเปลี่ยนนส.3ก.เป็นโฉนดย่าเราเลยเอาไปเปลี่ยน แต่ที่ดินพื้นนี้เป็นที่ดินของทวดเราซึ่งปัญหามันอยู่ที่ว่าตำบล หมู่เลขที่ในนส.3ก.กับโฉนดมันไม่เหมือนกัน คื

มีที่ดินอยู่ 1 ผืนย่าแบ่งให้ลูกๆ ปลูกบ้านบนที่ดินอยู่ 3ครอบครัว รวมบ้านย่าเป็น 4 หลังบนที่ดินผืนนี้ หลังจากย่าเสียชีวิต ย่าโอนที่ดินให้อา ซึ่งไม่มีใครทราบว่ามีการโอนกรรมสิทธิ์ให้อา เราอาศัยอยุ่ร่วม 30

ตอนนี้ที่ดินเป็นชื่อย่า ต้องการโอนที่ดินเป็นชื่อพ่อ ก่อนย่าตายเคยบอกไว้ว่าที่ดินผืนนี้ให้พ่อ แต่ย่าก็มาเสียชีวิตก่อนที่จะได้โอน ทีนี้อยากทราบขั้นตอน ว่าจะยุ่งยากไหม ต้องมีขั้นตอนแบบไหนบ้าง และมีค่าใช้

เมื่อเกิดเหตุการณ์ที่พ่อแม่ล่วงลับไปโดยไม่ได้สั่งเสียหรือทำพินัยกรรมทิ้งไว้ให้เป็นลายลักษณ์อักษร ทรัพย์สินทุกอย่างรวมถึงที่ดินผืนนั้นจะถูกเปลี่ยนสภาพเป็น "มรดก" ซึ่งต้องจัดสรรแบ่งปันให้กั