สอบถามวิธีคิดคำนวนเงินเพิ่มกรณีค้างค่าส่วนกลางคอนโด

จากทางนิติ ส่งใบแจ้งหนี้มา อยากรู้วิธีการคำนวนเงินเพิ่มกรณีค้างจ่าย ตาม พรบ. อาคารชุด
 1 กรณีค้างไม่เกิน 6 เดือน  คิดได้ 12% ต่อปี หรือ 1%ต่อเดือน
 2 กรณีค้างเกิน 6 เดือน(นับถอยหลังตั้งแต่เดือนที่7 จากปัจจุบัน) คิดได้ 20% ต่อปี  หรือ 1.667% ต่อเดือน
  การคำนวนโดยไม่คิดทบต้น ถ้าค้าง สมมุต 12 เดือน  ค่าส่วนกลางเดือนล่ะ 500 บาท ต่อเดือน
เงินเพิ่ม ย้อนหลัง6 เดือน =  1/100*500*6 = 30 บาท หรือ 500*6*12/100 = 360
เงินเพิ่มย้อนหลังเกิน 6 เดือน = 1.667/100*500*6  = 50 บาท หรือ 500*6*20/100 = 600
รวมเงินเพิ่มที่ต้องชำระ 80 บาท หรือ 960 บาท
กับค่าส่วนกลาง 500*12 = 6000 บาท 
รวมเงินที่ต้องชำระ = 6000+80 = 6080 บาท หรือ 6000+960= 6960 บาท 
 คำนวนแบบไหน ครับ  งง กับการคำนวน หรือ คำนวนแบบนี้ไม่ถูก
ขอท่านผู้รู้ชี้แนะ
ขอบพระคุณครับ
ปล. ส่วนอื่นไม่เกี่ยวข้อง ค่าบำรุงลิฟท์ ค่าน้ำ ค่าไฟ 9ล9