ก่อนอื่น ขอบคุณทุกท่านที่เข้ามาพูดคุยกันในกระทู้อันแรกของผมนะครับ หลายความคิด หลายมุมมอง
ดีต่อการปรับปรุงตัว ทั้งผู้รับเหมาและเจ้าของบ้านเลยครับ
--------------------------------------------------------------------
วันนี้กระทู้นี้ผมขอพูดถึงคุณสมบัติ หรือ หลักเกณฑ์ในการเลือกผู้รับเหมามาต่อเติมหรือสร้างบ้านนะครับ
ขอบอกก่อนว่าที่เขียนกระทู้อีกครั้งนี่ ก็เนื่องมาจากผมได้รับงานมางานนึง ซึ่งตั้งใจว่า "จะไม่รับ" ตั้งแต่ต้นที่ทราบเรื่องครับ
แต่พอได้พูดคุยกับเจ้าของบ้าน และได้ทราบปัญหาที่เกิดขึ้น (แต่คงไม่ทั้งหมด) เพราะไม่ได้มีโอกาสฟังจากผู้รับเหมาเท่าไหร่
แต่......... สิ่งที่ได้เจอจากการที่เจ้าของบ้านถ่ายคลิปและถ่ายรูปไว้ตั้งแต่เริ่มงานวันแรกนั้น ทำให้ผมรู้สึก "สงสาร" เจ้าของบ้านมาก ๆ
คือ พูดง่าย ๆ เหมือนเจ้าของบ้านถูกหลอกครับ วันนี้ผมเลยอยากมาแชร์ให้ฟัง และหวังว่าจะช่วยไม่ให้ใครโดนหลอกอีกครับ
หลักในการเลือกผู้รับเหมา
1. มีผลงานที่เป็นผลงานของเค้าจริง ๆ เช่น ถ่ายรูปจากหน้างานที่กำลังทำอยู่ แบบมีตัวผู้รับเหมาคนนั้นติดมาด้วยนะครับ และที่สำคัญมีรูปหน้างานที่งานเสร็จแล้วด้วย เพื่อเป็นการการันตีว่า (อย่างน้อย) เค้าก็ทำงานจนเสร็จ และไม่ทิ้งงาน
2. ถ้ามีงบ ก็อยากให้จ้างบริษัท หรือ ผู้รับเหมาที่เป็นวิศวกรครับ เพราะอะไร เพราะอย่างงานต่อเติม จะยากกว่า งานสร้างบ้าน ถ้าคุณเอาช่างที่พอเป็นงาน หรือ ช่างอวดอ้างว่าทำงานมาเป็น 10 10 ปีมาทำ ยังไงผมบอกได้เลยว่า ไม่มีทางแก้ปัญหาได้ดีเท่าคนที่เค้าเรียนจบมาตรง ๆ ครับ ผมเจอมาเยอะละครับ ทำงานมาตลอดชีวิต หาระดับยังไม่ถูก ใช้ปูนก็ยังบอกไม่ได้ว่าปูนสีไหนใช้สำหรับงานอะไร เพราะอะไร เลยครับ เพราะงั้นอย่าไปเชื่อคำพูดครับ แต่สำหรับงานปลูกบ้าน แนะนำให้เลือกที่เป็นบริษัท มีรูปแบบชัดเจน ตรวจสอบได้ รู้ว่าอยู่ที่ไหน แนะนำให้ไปเซ็นสัญญาที่บริษัทเค้าเลยครับ
3. การเสนอราคา การมี BOQ ไม่ได้แปลว่า ช่างจะดีนะครับ เพราะเดี๋ยวนี้ดาวน์โหลดแบบฟอร์มกันได้ถมเถครับ เพราะงั้นให้ดูว่าราคาที่เสนอมานั้น จะมี BOQ หรือ ไม่มี วัสดุที่ใช้ ระบุว่าเป็นวัสดุมี มอก. มีมาตรฐานมั๊ย ยี่ห้ออะไร ในทุก ๆ วัสดุ และแจ้งเค้าด้วยนะครับ ว่าให้ลงในสัญญาด้วยว่า ว่าเช่น ปูน ใช้เท ใช้ปูนสั่งจาก Plant ไม่ใช่ผสมมือนะ หรือ สี ต้องเป็นสีที่มีการรับประกันจากยี่ห้อสีนั้น ๆ ตั้งแต่ 10 หรือ 15 ปีขึ้นไป ถึงจะได้สีเกรดพรีเมี่ยม เป็นต้น
4. ขอให้ผู้รับเหมา พาไปดูหน้างานที่ทำอยู่เลยครับ อย่างทำบ้านก็ขอดูบ้านที่ทำ ถ้าบอกว่า ตอนนี้ไม่มีงานเลย ก็ให้พาไปดูงานที่รับมาล่าสุดก็ได้ครับ ขอดูแบบไม่ต้องเจอเจ้าของบ้านก็ได้ ถามไปแค่นี้ ถ้าเค้าพยายามเฟดออก หรือบอกว่าไม่สะดวก ไม่ต้องไปเลือกครับ เพราะอย่างผม มีนะครับเจ้าของบ้านขอดูหน้างาน ผมก็พาไปดูบ้านที่ Renovate ทั้งหลัง ที่เจ้าของบ้านไม่อยู่ เพราะงานยังไม่เสร็จ แล้วผมมีกุญแจอยู่แล้ว ผมพาไปเปิดบ้านให้ดูเลยครับ จะเดินดูงานได้สะดวกมากครับ งานสี งานเทปู งานปูกระเบื้อง วัสดุก็เห็น ๆ ถ้าผู้รับเหมากล้าพาไป ก็มั่นใจได้ 80% ละครับ ว่าเค้าคือของจริง
ผมขอลงไว้ 4 ข้อคร่าว ๆ นะครับ ผมว่ามันจับต้องได้ พิสูจน์ได้ และไม่ยากที่ทำกันครับ
ผมขอกลับไปเล่าบ้านที่ผมกำลังช่วยเจ้าของบ้านแก้ปัญหานะครับ คือ ผู้รับเหมาคนนี้ เป็นผู้ปกครองที่อยู่รร. เดียวกับเจ้าของบ้านครับ แน่นอนว่า % ในการทิ้งงานไม่น่าจะมี เพราะก็ต้องพบเจอกันอยู่ตลอด แต่....... เค้าก็ไม่ทิ้งงานจริง ๆ นะครับ เพียงแต่ว่า ผู้รับเหมาคนนี้ไม่ใช่ ช่าง ไม่ใช่ วิศวะ ไม่ใช่อะไรทั้งนั้น เค้าเป็นนายหน้า ที่พอได้งานแล้วก็ไปโพสต์ลงเฟสบุค หาช่างมาทำทีละส่วน ๆ ไป เค้ามี BOQ มา ดูดีมีเอกสารมากกว่าผู้รับเหมาเจ้าอื่น ๆ ที่เจ้าของบ้านเรียกมาตีราคา สุดท้ายเจ้าของบ้านก็เลือกเค้า แล้วประเด็นคือ เจ้าของบ้านจ้างสถาปนิกออกแบบงานที่ต่อเติมมา แล้วผู้รับเหมาคนนี้ อย่างที่บอกไม่เป็นอะไรซักอย่าง ก็ดูแบบไม่เป็น ทุกอย่างผิดสเปค ผิดแบบ ลงเข็มในพื้นที่กทม. โดยปกติก็ 18-21 เมตร นี่เค้าก็ลง 14 เมตร แล้วงานอื่น ๆ ที่เหลือ คือผิดทั้งหมด ผิดแบบที่ในชีวิตนี้ผมไม่เคยเจอ งานมั้นแย่มาก จนผมต้องยื่นมือเข้าไปช่วย ผมสงสารเค้า จ่ายไปเป็นล้านแล้ว ได้งานมาแย่ขนาดนี้ คือ จากข้อมูลที่ผมได้มาทั้งหมด ผมให้ไม่เกิน 6 เดือน ทรุดหมดครับที่เค้าต่อเติม
อ่อ สิ่งนึงที่ผู้รับเหมาลักษณะแบบนี้จะมีเหมือน ๆ กันคือ พูดจาดี ปากหวาน พูดแต่น้ำ ไม่ค่อยมีเนื้อ เพราะเค้าทำงานไม่เป็นครับ ตอนนี้ทางเจ้าของบ้านกับผู้รับเหมาคนนี้กำลังเคลียร์เรื่องเงินกันอยู่ครับ ตัวผมเองก็รับทำ ในส่วนที่เค้าจบกันไปเรียบร้อยแล้ว แล้วผมสามารถเข้าไปทำต่อได้ ผมเองก็รับเป็นส่วน ๆ ที่เค้าเคลียร์กันเรียบร้อยแล้ว และ "ไม่รับประกันงาน" ครับ เพราะ......... ผมไม่รู้จริง ๆ ว่าก่อนหน้า ผู้รับเหมาคนนี้ทำอะไรไว้กับบ้านหลังนี้บ้าง ต่อให้เจ้าของบ้านถ่าย ๆ มา แต่บางอย่าง ผมไม่รู้วัสดุทีใช้ทำ ว่าผิดประเภทหรือไม่ ผมก็บอกเจ้าของบ้านไปตรง ๆ ว่า ถ้าจะให้ผมทำ ผมไม่รับประกันงานนะ
ลองคิดดูครับ ว่าใครบ้างจะยอมให้ช่างมาทำงานแบบที่ไม่ต้องรับประกัน ถ้าสิ่งที่เค้าเจอมันไม่แย่สุด ๆ จริง ๆ
ผมฝากเจ้าของบ้านไว้นะครับ อย่าคิดแต่จะเลือกของถูกครับ เพราะของถูก แน่นอนว่าเค้าไม่มีทางซื้อของดี (วัสดุดี ๆ) มาใช้ในงานให้แน่นอน ของถูกและดี มันไม่มีในวงการก่อสร้างครับ เพราะราคามันเป็นปัจจัยสำคัญในการกำหนดวัสดุ ฝีมือ และการรับประกันงานครับ
สุดท้ายผมฝากไว้นะครับ แค่ "คิด" ว่าไม่น่าทำกัน มันใช้กับวงการนี้ไม่ได้ วงการไหนก็ไม่ได้ครับ ยิ่งเศรษฐกิจแบบนี้ มิจฉาชีพเยอะมากครับ ใครที่หลอกเจ้าของบ้าน ทำงานไม่ซื่อสัตย์สุจริต ผมเชื่อว่าเค้าต้องได้รับผลจากการกระทำของเค้าครับ
ผมหวังว่ากระทู้นี้จะมีประโยชน์นะครับ ไว้ว่าง ๆ มาเจอกันใหม่นะครับ
ขอบคุณครับ
หลักเกณฑ์ในการเลือกผู้รับเหมา กระทู้เพื่อเจ้าของบ้านที่กำลังมองหาผู้รับเหมาครับ
ดีต่อการปรับปรุงตัว ทั้งผู้รับเหมาและเจ้าของบ้านเลยครับ
--------------------------------------------------------------------
วันนี้กระทู้นี้ผมขอพูดถึงคุณสมบัติ หรือ หลักเกณฑ์ในการเลือกผู้รับเหมามาต่อเติมหรือสร้างบ้านนะครับ
ขอบอกก่อนว่าที่เขียนกระทู้อีกครั้งนี่ ก็เนื่องมาจากผมได้รับงานมางานนึง ซึ่งตั้งใจว่า "จะไม่รับ" ตั้งแต่ต้นที่ทราบเรื่องครับ
แต่พอได้พูดคุยกับเจ้าของบ้าน และได้ทราบปัญหาที่เกิดขึ้น (แต่คงไม่ทั้งหมด) เพราะไม่ได้มีโอกาสฟังจากผู้รับเหมาเท่าไหร่
แต่......... สิ่งที่ได้เจอจากการที่เจ้าของบ้านถ่ายคลิปและถ่ายรูปไว้ตั้งแต่เริ่มงานวันแรกนั้น ทำให้ผมรู้สึก "สงสาร" เจ้าของบ้านมาก ๆ
คือ พูดง่าย ๆ เหมือนเจ้าของบ้านถูกหลอกครับ วันนี้ผมเลยอยากมาแชร์ให้ฟัง และหวังว่าจะช่วยไม่ให้ใครโดนหลอกอีกครับ
หลักในการเลือกผู้รับเหมา
1. มีผลงานที่เป็นผลงานของเค้าจริง ๆ เช่น ถ่ายรูปจากหน้างานที่กำลังทำอยู่ แบบมีตัวผู้รับเหมาคนนั้นติดมาด้วยนะครับ และที่สำคัญมีรูปหน้างานที่งานเสร็จแล้วด้วย เพื่อเป็นการการันตีว่า (อย่างน้อย) เค้าก็ทำงานจนเสร็จ และไม่ทิ้งงาน
2. ถ้ามีงบ ก็อยากให้จ้างบริษัท หรือ ผู้รับเหมาที่เป็นวิศวกรครับ เพราะอะไร เพราะอย่างงานต่อเติม จะยากกว่า งานสร้างบ้าน ถ้าคุณเอาช่างที่พอเป็นงาน หรือ ช่างอวดอ้างว่าทำงานมาเป็น 10 10 ปีมาทำ ยังไงผมบอกได้เลยว่า ไม่มีทางแก้ปัญหาได้ดีเท่าคนที่เค้าเรียนจบมาตรง ๆ ครับ ผมเจอมาเยอะละครับ ทำงานมาตลอดชีวิต หาระดับยังไม่ถูก ใช้ปูนก็ยังบอกไม่ได้ว่าปูนสีไหนใช้สำหรับงานอะไร เพราะอะไร เลยครับ เพราะงั้นอย่าไปเชื่อคำพูดครับ แต่สำหรับงานปลูกบ้าน แนะนำให้เลือกที่เป็นบริษัท มีรูปแบบชัดเจน ตรวจสอบได้ รู้ว่าอยู่ที่ไหน แนะนำให้ไปเซ็นสัญญาที่บริษัทเค้าเลยครับ
3. การเสนอราคา การมี BOQ ไม่ได้แปลว่า ช่างจะดีนะครับ เพราะเดี๋ยวนี้ดาวน์โหลดแบบฟอร์มกันได้ถมเถครับ เพราะงั้นให้ดูว่าราคาที่เสนอมานั้น จะมี BOQ หรือ ไม่มี วัสดุที่ใช้ ระบุว่าเป็นวัสดุมี มอก. มีมาตรฐานมั๊ย ยี่ห้ออะไร ในทุก ๆ วัสดุ และแจ้งเค้าด้วยนะครับ ว่าให้ลงในสัญญาด้วยว่า ว่าเช่น ปูน ใช้เท ใช้ปูนสั่งจาก Plant ไม่ใช่ผสมมือนะ หรือ สี ต้องเป็นสีที่มีการรับประกันจากยี่ห้อสีนั้น ๆ ตั้งแต่ 10 หรือ 15 ปีขึ้นไป ถึงจะได้สีเกรดพรีเมี่ยม เป็นต้น
4. ขอให้ผู้รับเหมา พาไปดูหน้างานที่ทำอยู่เลยครับ อย่างทำบ้านก็ขอดูบ้านที่ทำ ถ้าบอกว่า ตอนนี้ไม่มีงานเลย ก็ให้พาไปดูงานที่รับมาล่าสุดก็ได้ครับ ขอดูแบบไม่ต้องเจอเจ้าของบ้านก็ได้ ถามไปแค่นี้ ถ้าเค้าพยายามเฟดออก หรือบอกว่าไม่สะดวก ไม่ต้องไปเลือกครับ เพราะอย่างผม มีนะครับเจ้าของบ้านขอดูหน้างาน ผมก็พาไปดูบ้านที่ Renovate ทั้งหลัง ที่เจ้าของบ้านไม่อยู่ เพราะงานยังไม่เสร็จ แล้วผมมีกุญแจอยู่แล้ว ผมพาไปเปิดบ้านให้ดูเลยครับ จะเดินดูงานได้สะดวกมากครับ งานสี งานเทปู งานปูกระเบื้อง วัสดุก็เห็น ๆ ถ้าผู้รับเหมากล้าพาไป ก็มั่นใจได้ 80% ละครับ ว่าเค้าคือของจริง
ผมขอลงไว้ 4 ข้อคร่าว ๆ นะครับ ผมว่ามันจับต้องได้ พิสูจน์ได้ และไม่ยากที่ทำกันครับ
ผมขอกลับไปเล่าบ้านที่ผมกำลังช่วยเจ้าของบ้านแก้ปัญหานะครับ คือ ผู้รับเหมาคนนี้ เป็นผู้ปกครองที่อยู่รร. เดียวกับเจ้าของบ้านครับ แน่นอนว่า % ในการทิ้งงานไม่น่าจะมี เพราะก็ต้องพบเจอกันอยู่ตลอด แต่....... เค้าก็ไม่ทิ้งงานจริง ๆ นะครับ เพียงแต่ว่า ผู้รับเหมาคนนี้ไม่ใช่ ช่าง ไม่ใช่ วิศวะ ไม่ใช่อะไรทั้งนั้น เค้าเป็นนายหน้า ที่พอได้งานแล้วก็ไปโพสต์ลงเฟสบุค หาช่างมาทำทีละส่วน ๆ ไป เค้ามี BOQ มา ดูดีมีเอกสารมากกว่าผู้รับเหมาเจ้าอื่น ๆ ที่เจ้าของบ้านเรียกมาตีราคา สุดท้ายเจ้าของบ้านก็เลือกเค้า แล้วประเด็นคือ เจ้าของบ้านจ้างสถาปนิกออกแบบงานที่ต่อเติมมา แล้วผู้รับเหมาคนนี้ อย่างที่บอกไม่เป็นอะไรซักอย่าง ก็ดูแบบไม่เป็น ทุกอย่างผิดสเปค ผิดแบบ ลงเข็มในพื้นที่กทม. โดยปกติก็ 18-21 เมตร นี่เค้าก็ลง 14 เมตร แล้วงานอื่น ๆ ที่เหลือ คือผิดทั้งหมด ผิดแบบที่ในชีวิตนี้ผมไม่เคยเจอ งานมั้นแย่มาก จนผมต้องยื่นมือเข้าไปช่วย ผมสงสารเค้า จ่ายไปเป็นล้านแล้ว ได้งานมาแย่ขนาดนี้ คือ จากข้อมูลที่ผมได้มาทั้งหมด ผมให้ไม่เกิน 6 เดือน ทรุดหมดครับที่เค้าต่อเติม
อ่อ สิ่งนึงที่ผู้รับเหมาลักษณะแบบนี้จะมีเหมือน ๆ กันคือ พูดจาดี ปากหวาน พูดแต่น้ำ ไม่ค่อยมีเนื้อ เพราะเค้าทำงานไม่เป็นครับ ตอนนี้ทางเจ้าของบ้านกับผู้รับเหมาคนนี้กำลังเคลียร์เรื่องเงินกันอยู่ครับ ตัวผมเองก็รับทำ ในส่วนที่เค้าจบกันไปเรียบร้อยแล้ว แล้วผมสามารถเข้าไปทำต่อได้ ผมเองก็รับเป็นส่วน ๆ ที่เค้าเคลียร์กันเรียบร้อยแล้ว และ "ไม่รับประกันงาน" ครับ เพราะ......... ผมไม่รู้จริง ๆ ว่าก่อนหน้า ผู้รับเหมาคนนี้ทำอะไรไว้กับบ้านหลังนี้บ้าง ต่อให้เจ้าของบ้านถ่าย ๆ มา แต่บางอย่าง ผมไม่รู้วัสดุทีใช้ทำ ว่าผิดประเภทหรือไม่ ผมก็บอกเจ้าของบ้านไปตรง ๆ ว่า ถ้าจะให้ผมทำ ผมไม่รับประกันงานนะ
ลองคิดดูครับ ว่าใครบ้างจะยอมให้ช่างมาทำงานแบบที่ไม่ต้องรับประกัน ถ้าสิ่งที่เค้าเจอมันไม่แย่สุด ๆ จริง ๆ
ผมฝากเจ้าของบ้านไว้นะครับ อย่าคิดแต่จะเลือกของถูกครับ เพราะของถูก แน่นอนว่าเค้าไม่มีทางซื้อของดี (วัสดุดี ๆ) มาใช้ในงานให้แน่นอน ของถูกและดี มันไม่มีในวงการก่อสร้างครับ เพราะราคามันเป็นปัจจัยสำคัญในการกำหนดวัสดุ ฝีมือ และการรับประกันงานครับ
สุดท้ายผมฝากไว้นะครับ แค่ "คิด" ว่าไม่น่าทำกัน มันใช้กับวงการนี้ไม่ได้ วงการไหนก็ไม่ได้ครับ ยิ่งเศรษฐกิจแบบนี้ มิจฉาชีพเยอะมากครับ ใครที่หลอกเจ้าของบ้าน ทำงานไม่ซื่อสัตย์สุจริต ผมเชื่อว่าเค้าต้องได้รับผลจากการกระทำของเค้าครับ
ผมหวังว่ากระทู้นี้จะมีประโยชน์นะครับ ไว้ว่าง ๆ มาเจอกันใหม่นะครับ
ขอบคุณครับ