สอบถามดอกเบี้ยกู้บ้าน แบบไหนดี?

สวัสดีค่ะ เนื่องจากเราต้องการซื้อบ้าน ยอดกู้ 3.5 ล้าน ตอนนี้ไปหาข้อมูลเรื่องสินเชื่อบ้านมา 2 ที่ คือ  กท. กับ ธอ. ได้ดอกเบี้ยมาประมาณนี้ แบบไหนโอเคกว่ากันคะ 

แบบที่ 1. กท. 
ปีที่ 1.50 ---11000
ปีที่ 2-3 3.30 -----14300
ปีที่ 4 MRR-1.50 ----17300
MRR = 6.15  Refinance ได้หลังจาก 3 ปี 

แบบ 2 ธอ. สวัสดิการ
ปีที่1  2.80   --- 11500
ปีที่ 2 MRR-3.35 (2.80)---13300
ปีที่ 3 MRR-2.65 (3.50)---15600
ปีที่ 4 .... MRR-1  ---18900
MRR = 6.15  Refinance ได้หลังจาก 3 ปี  6 เดือน

แบบ 3 ธอ. อาชีพเฉพาะ

ปีที่ 1. 2.39 ---- 13000
ปีที่ 2. 2.59 ----13000
ปีที่ 3 MRR-3.36 (2.79) -14200
ปีที่ 4 .... MRR-1  ---18900
MRR = 6.15 Refinance ได้หลังจาก 3 ปี  6 เดือน

ขอคำแนะนำด้วยค่ะ