รบกวนช่วยดูดอกเบี้ยกู้ซื้อบ้านหน่อยนะครับ แบบไหนที่คิดว่าโอเคที่สุดครับ

1. ธนาคารกรุงศรี
ได้ cashback  4000

1.1 แบบที่ 1 คงที่ 2 ปี ( ไม่ทำประกันชีวิต )
(ไม่ฟรีค่าจดจำนอง , Refinance ได้หลัง ปีที่ 3 , โป๊ะ-ปิด ได้ไม่มีค่าธรรมเนียมหรือค่าปรับใดๆ)  

ปีที่ 1-2 = 2.25%
ปีที่ 3    = MRR-2.40 % -->  4.80%
หลังจากนั้น MRR -2.00% ตลอดอายุสัญญา -->  (5.20% หากอิงจาก MRR 7.20% ณ ปัจจุบัน)
เฉลี่ย 3 ปี = 3.10%

1.2 แบบที่ 2 คงที่ 1 ปี   ( ไม่ทำประกันชีวิต )
(ไม่ฟรีค่าจดจำนอง , Refinance ได้หลัง ปีที่ 3 , โป๊ะ-ปิด ได้ไม่มีค่าธรรมเนียมหรือค่าปรับใดๆ)  

ปีที่ 1 = 1.90%
ปีที่ 2 = MRR-4.30 % -->  2.90%
ปีที่ 3 = MRR-2.70 % -->  4.50%
หลังจากนั้น MRR-2.00%  ตลอดสัญญา   -->  (5.20% หากอิงจาก MRR 7.20 ณ ปัจจุบัน)
เฉลี่ย 3 ปี = 3.10%

1.3 แบบที่ 3   ( ไม่ทำประกันชีวิต )
(ไม่ฟรีค่าจดจำนอง , Refinance ได้หลัง ปีที่ 3 , โป๊ะ-ปิด ได้ไม่มีค่าธรรมเนียมหรือค่าปรับใดๆ)  

ปีที่ 1-3 = MRR-4.22%
หลังจากนั้น MRR-2.00%  ตลอดสัญญา   -->  (5.20% หากอิงจาก MRR 7.20 ณ ปัจจุบัน)
เฉลี่ย 3 ปี = 2.98%

---------------------------------------------------------

2. ธนาคารกรุงไทย
2.1 ปีที่ 1 0.75% ปีที่ 2-3 MRR-2.55% = 4.57% เฉลี่ย 3 ปี = 3.30%
2.2 ปีที่ 1 2.90% ปีที่ 2-3 MRR-4.22% = 2.90% เฉลี่ย 3 ปี = 2.90%
2.3 ปีที่ 1 1.75% ปีที่ 2 3.00% ปีที่ 3 5.00% เฉลี่ย 3 ปี = 3.25%
2.4 ปีที่ 1 0.5% ปีที่ 2-3 MRR-2.80 = 4.32% เฉลี่ย 3 ปี = 3.05%    

--------------------------------
ส่วนตัวผมเอง คิดว่า ธนาคารกรุงศรี แบบที่ 1.1 ok สุด เพราะได้ดอกเบี้ย fix 2 ปีแรก ลอยตัวปีตัว ถ้าอัตราดอกเบี้ย MRR เพิ่มก็ไม่กระทบมาก

มีความคิดเห็นอย่างไรกันบ้างครับ ขอถามความรู้จากท่านอื่นหน่อยครับ