คืนบ้านเช่าก่อนครบสัญญาเช่า

สอบถามผู้รู้ค่ะ

ถ้าบ้านที่เราเช่าอยู่เกิดชำรุด มีน้ำซึมเข้าห้องนอน เลอะที่นอน หมอน ผ้าห่ม  มันไหลจากฝ้าเพดาน ไม่รู้ว่าซึมเข้าทางกำแพง (เป็นห้องหัวมุม)  หรือรั่วจากด้านบน เราเช่าเฉพาะด้านล่าง ไว้ทำร้านค้า แต่กั้นห้องเป็นห้องนอนค่ะ

ถ้าเจ้าของบ้านไม่ดำเนินการแก้ไขให้
- เรามีสิทธิ์คืนบ้านเช่าก่อนครบสัญญามั้ยคะ  
- แล้วเราจะได้รับเงินประกันคืนมั้ยคะ
- ค่าตกแต่ง เราควรจะได้รับชดเชยมั้ยคะ (ลงทุนไปเยอะมาก)

ขอบคุณค่ะ