อยากซื้อที่ดินในหมู่บ้าน แล้วแบ่งโฉนดได้มั๊ย

สนใจซื้อที่ดินในหมู่บ้านที่นึงขนาด 100 ตร.วา อยากแบ่งโฉนดแล้วสร้างบ้านคนละหลังกับน้อง อยากได้บ้านที่เป็นคนละโฉนดกันค่ะ
ใครพอมีความรู้มั๊ยคะ ว่าสามารถทำได้หรือไม่