ซื้อบ้านตอนราคาสูงแล้วค่าเช่าสูง หรือซื้อบ้านตอนราคาต่ำแล้วค่าเช่าต่ำดี

กระทู้สนทนา

คอนโดมิเนียม อสังหาริมทรัพย์ การลงทุน ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ คอนโดมิเนียมใกล้รถไฟฟ้า

หลายคนอาจสับสน ว่าถ้าซื้อคอนโดช่วงนี้ ได้ในราคาถูกก็จริง แต่ค่าเช่าก็ถูกลงเช่นกัน(2ต่ำ) งั้นค่อยซื้อช่วงเศรษฐกิจฟื้นแล้ว(2สูง)ก็ได้

จริงๆแล้วมีหลักในการคิดดังนี้ครับ

สมมุติมีคอนโดนึงราคาปกติคือ 3 ล้าน ค่าเช่า14,000

ปัจจุบันภาวะโควิด ราคาลดลงเหลือ2.5 ล้าน ค่าเช่าถูกลงเหลือ 10,000

คำนวณง่ายๆคือเราซื้อได้ถูกลง 500,000 บาท คิดเป็นค่าเช่า 500,000/10,000=50เดือน

แปลว่าต่อให้เราไม่มีคนเช่าเลย 4 ปี 2 เดือน ก็ยังชิลๆ

แต่ในโลกแห่งความเป็นจริง เป็นไปไม่ได้ครับ ที่จะไม่มีคนเช่าเป็นเวลาต่อเนื่องนานขนาดนั้น ถ้าอยากได้ค่าเช่าเร็วๆก็แค่ตัดราคาถูกกว่าคนอื่นซัก10%(ประกาศปล่อยเช่าที่ 9,000 รับรองมีคนวิ่งเข้ามาหาแน่ครับ)

และอีก 4 ปีcovid น่าจะจบแล้ว ราคาค่าเช่าก็ควรจะปรับขึ้นไปสูงกว่าก่อนโควิด(15,000)ด้วย ในขณะที่ราคาขายก็ควรจะเกินช่วงก่อนโควิดเช่นกัน

แปลว่าถ้าซื้อในภาวะที่ทุกอย่างตกต่ำแบบนี้ แล้วถือครองตามสูตรข้างบน เราจะได้กำไรถึง3ต่อ คือซื้อราคาถูกลง ระหว่างที่ถือครองก็ได้ค่าเช่า เมื่อขายก็ได้กำไร

ในขณะที่คนที่ต้องการซื้อเพื่ออยู่เองก็มีหลักในการคำนวณง่ายๆตามในคลิปเลยครับ

https://youtu.be/7PpCMcsafLk

แก้ไขข้อความเมื่อ