บ้านเพิ่งปลูกเสร็จแต่มีคนเข้าไปอยู่ ตอนซื้อควรหักค่าเสื่อมเท่าไหร่? กี่% ?

อยากถามความเห็นจากมุมมองผู้ซื้อบ้าน หากสนใจบ้าน (เขตกรุงเทพ) partly furnished 3 ห้องนอนหลังนึง มีห้องใหญ่ (master bedroom) ห้องกลาง และ ห้องเล็ก เป็นบ้านใหม่เพิ่งปลูกเสร็จต้นปี 2021 ตั้งขายราคาแบบบ้านมือหนึ่ง แต่ตอนไปดูบ้าน พบว่าห้องนอนเล็ก มีคนอาศัยอยู่ เจ้าของบ้านแจ้งว่า แม้ว่าจะติดกล้อง CCTV แล้วหลายจุด แต่การมีคนมานอนเฝ้า จะปลอดภัยกว่า เลยให้คนที่ไว้ใจได้ มาอาศัยอยู่ในห้องนอนเล็กนี้ คนที่มาอยู่เฝ้านั้นนอนทุกคืน กลางวันออกไปทำงาน สภาพห้องชัดเจนว่าถูกใช้งาน แต่ไม่มีความชำรุดเสียหายใด ๆ กับเฟอร์นิเจอร์ ผนัง พื้นห้อง ห้องน้ำ ฯลฯ ส่วนห้องครัว ไม่มีร่องรอยการทำอาหาร ไม่มีหม้อ กระทะ ไม่มีของสดแช่ในตู้เย็น มีเพียงผลไม้ ธัญพืช โยเกิร์ต นมและน้ำดื่มแช่อยู่ภายใน ลานจอดรถกะดาดฟ้ามีราวตากผ้า ตากเสื้อผ้าน้อยชิ้น ห้องอื่น ๆ และบริเวณบ้านที่เหลือยังใหม่ ไม่ได้ถูกใช้

กรณีนี้ จากมุมมองของผู้ซื้อบ้าน ควรซื้อในราคาบ้านมือหนึ่ง หรือไม่? หรือควรจะมองเป็นบ้านมือสอง? เพราะมีคนเข้าไปอยู่แล้วบางส่วน
บ้านหลังนี้ควรจะได้รับส่วนลดค่าบ้านกี่เปอร์เซ็นต์? เพื่อหักค่าเสื่อมจากการใช้งาน

ขอขอบคุณล่วงหน้าสำหรับความเห็น