สอบถามการกำหนดราคาให้เช่าที่ดินระยะยาว

ผมมีที่ดิน180 ตารางวา พร้อมสิ่งปลูกสร้างเป็นตึกแถวเก่า ที่มีอายุ50 ปี รวม12ห้อง ย่านกลางใจเมือง กทม. ราคาตลาด ที่ดิน 250000 บาท ต่อ ตรว.

ตอนนี้ มีนักลงทุนสนใจเช่าเฉพาะที่ดิน ระยะยาว โดยต้องรื้อตึกแถวเก่า ทิ้งทั้งหมด คำถามคือ

1. การตั้งราคา ค่าเช่า ค่าหน้าดิน ตลอดระยะเวลายาว 20ปี ควรคิดกี่ % ของราคาที่ดิน

2.อัตราภาษี ต่างๆ จิปาถะ ค่าใช้จ่าย ของเจ้าของที่ดิน ตลอดระยะเวลาในการให้เช่า ทางราชการ มีอัตรา คิดแบบไหน ครับ

3.ถ้า เราทำสัญญา เช่า 3ปี และมีสัญญาคุมการต่อสัญญา ทุกๆ 3ปี จนครบ กำหนด 20 ปี จะเป็นทางเลือกที่ดีกว่า ทำสัญญา เดียว 20ปี มั๊ยครับ

ขอบคุณครับ