ที่บ้านผมให้เช่าอาคารเพื่อทำธุรกิจครับ อาคารและที่ดินเป็นชื่อของผู้ให้เช่า
ผู้ให้เช่าเก็บเงินประกัน 2 เดือนครับ
ผู้เช่าเป็นคนจ่ายค่าไฟฟ้าโดยตรงกับการไฟฟ้าครับ (ผมไม่ได้ชาร์จ)
ผู้เช่ารายนี้ใช้ไฟฟ้าเฉลี่ยต่อเดือนสูงครับ
เฉพาะค่าไฟฟ้า บางเดือนเกินกว่าค่าเช่า บางเดือนก็เฉียดๆ ค่าเช่า
(ผู้เช่ารายเก่าๆ ที่ผ่านมาค่าไฟฟ้ายังไม่ถึงครึ่งของค่าเช่า)
ผมเคยถามผู้เช่าว่าทำไมค่าไฟจึงสูง เขาบอกผมว่าเขาเปิดแอร์หลายห้อง
วิกฤติโควิดรอบ 2 ทำให้ธุรกิจของผู้เช่าโดนสั่งปิด เพราะเข้าเงื่อนไขมาตรการป้องกันโควิด
เปิดๆ ปิดๆ ครับ ปิดซะส่วนใหญ่ เปิดเป็นช่วงๆ ยิ่งช่วงรอบ 2 มานี่ปิดยาวเลยครับ
ในมุมมองผู้ให้เช่า ผมคิดว่าไม่น่าจะมีปัญหาอะไรเพราะเขาก็ยังจ่ายค่าเช่าให้ผมอยู่
ปกติผมไม่ได้ตรวจสอบค่าไฟฟ้าครับ นานๆ ทีถึงจะตรวจค่าไฟฟ้าซักที เพราะถ้าผู้เช่าไม่จ่ายค่าไฟฟ้าเขาก็จะโดนการไฟฟ้าตัดไฟแล้วเขาก็จะอยู่ไม่ได้ ผมเห็นว่าผู้เช่าเปิดไฟใช้ไฟในอาคารก็เลยคิดว่าเขาจ่ายค่าไฟฟ้ากับการไฟฟ้าตรงเวลา
ที่ไหนได้ ปรากฎว่า มีเหตุบังเอิญให้ผมต้องเช็คอีเมล แล้ว e-bill ของการไฟฟ้าเด้งเข้าอีเมลมาพอดี ผมจึงกดดู
ผมพบว่าแม้ร้านเขาจะไม่ได้เปิดแต่ค่าไฟฟ้าต่อเดือนก็ยังสูงมากอยู่ดี
ผมเห็นว่าร้านเขาปิด แต่ทำไมค่าไฟยังสูงอยู่ ก็เลยโทรถาม Call Center การไฟฟ้า
ทำให้ผมทราบว่า เขาค้างค่าไฟมา 2 เดือนแล้ว (หนี้ค่าไฟฟ้า 2 เดือนนี้รวมกันเท่ากับค่าเช่าประมาณ 3 เดือนครับ ซึ่งเกินวงเงินประกันที่เรียกเก็บไปแล้ว)
ประเด็นที่ทำให้ผมกังวลมาก คือ
วิกฤติโควิดทำให้การไฟฟ้ามีนโยบายไม่ตัดไฟฟ้าไปแบบไม่มีกำหนดครับ (Call Center บอกว่า เขาเองก็ยังไม่ทราบว่านโยบายนี้จะสิ้นสุดเมื่อไหร่)
หมายความว่า ถ้าสิ้นเดือนนี้เขาไม่จ่ายค่าไฟฟ้าอีกหนี้ไฟฟ้าก็จะเพิ่มขึ้นอีก ถ้าค้างค่าไฟฟ้าหลายเดือนหนี้ก็จะเพิ่มไปเรื่อยๆ จนแตะหลักแสน เนื่องจากเขาใช้ไฟฟ้าต่อเดือนสูง
แล้วสุดท้ายถ้าเขาย้ายหนี ผมก็จะต้องเป็นคนแบกหนี้ค่าไฟฟ้าเอาไว้ (ยังไม่รวมค่าน้ำประปา กับค่าเช่าที่ไม่จ่าย)
ซึ่งหนีไม่พ้นที่ผมต้องจ้างทนายฟ้องศาล ซึ่งผมต้องเสียค่าทนาย ไหนจะเสียเวลา ยิ่งถ้าต้องถึงขั้นบังคับคดีก็ยุ่งยากอีก (เคยมีประสบการณ์เป็นโจทก์ฟ้องจำเลยมาแล้ว รู้สึกว่าแม้จะชนะคดีแต่ก็ไม่คุ้มเลยครับ)
ผมเลยคิดว่าป้องกันหรือลดความเสี่ยงน่าจะดีกว่าให้ไปจบที่การจ้างทนายฟ้องศาล (แต่ถ้าหนี้ค่าไฟฟ้าไม่สูงมาก คงไม่ฟ้องครับ ถือซะว่าซวยไป)
รบกวนปรึกษาครับ
ผู้ให้เช่าลดความเสี่ยงอย่างไรดีครับ
ขอบคุณครับ
[ผู้ให้เช่าควรระวังไว้] ผู้เช่าค้างค่าไฟ แต่วิกฤติโควิดทำให้การไฟฟ้ามีนโยบายไม่ตัดไฟ ผู้ให้เช่าลดความเสี่ยงอย่างไรดีครับ
ผู้ให้เช่าเก็บเงินประกัน 2 เดือนครับ
ผู้เช่าเป็นคนจ่ายค่าไฟฟ้าโดยตรงกับการไฟฟ้าครับ (ผมไม่ได้ชาร์จ)
ผู้เช่ารายนี้ใช้ไฟฟ้าเฉลี่ยต่อเดือนสูงครับ
เฉพาะค่าไฟฟ้า บางเดือนเกินกว่าค่าเช่า บางเดือนก็เฉียดๆ ค่าเช่า
(ผู้เช่ารายเก่าๆ ที่ผ่านมาค่าไฟฟ้ายังไม่ถึงครึ่งของค่าเช่า)
ผมเคยถามผู้เช่าว่าทำไมค่าไฟจึงสูง เขาบอกผมว่าเขาเปิดแอร์หลายห้อง
วิกฤติโควิดรอบ 2 ทำให้ธุรกิจของผู้เช่าโดนสั่งปิด เพราะเข้าเงื่อนไขมาตรการป้องกันโควิด
เปิดๆ ปิดๆ ครับ ปิดซะส่วนใหญ่ เปิดเป็นช่วงๆ ยิ่งช่วงรอบ 2 มานี่ปิดยาวเลยครับ
ในมุมมองผู้ให้เช่า ผมคิดว่าไม่น่าจะมีปัญหาอะไรเพราะเขาก็ยังจ่ายค่าเช่าให้ผมอยู่
ปกติผมไม่ได้ตรวจสอบค่าไฟฟ้าครับ นานๆ ทีถึงจะตรวจค่าไฟฟ้าซักที เพราะถ้าผู้เช่าไม่จ่ายค่าไฟฟ้าเขาก็จะโดนการไฟฟ้าตัดไฟแล้วเขาก็จะอยู่ไม่ได้ ผมเห็นว่าผู้เช่าเปิดไฟใช้ไฟในอาคารก็เลยคิดว่าเขาจ่ายค่าไฟฟ้ากับการไฟฟ้าตรงเวลา
ที่ไหนได้ ปรากฎว่า มีเหตุบังเอิญให้ผมต้องเช็คอีเมล แล้ว e-bill ของการไฟฟ้าเด้งเข้าอีเมลมาพอดี ผมจึงกดดู
ผมพบว่าแม้ร้านเขาจะไม่ได้เปิดแต่ค่าไฟฟ้าต่อเดือนก็ยังสูงมากอยู่ดี
ผมเห็นว่าร้านเขาปิด แต่ทำไมค่าไฟยังสูงอยู่ ก็เลยโทรถาม Call Center การไฟฟ้า
ทำให้ผมทราบว่า เขาค้างค่าไฟมา 2 เดือนแล้ว (หนี้ค่าไฟฟ้า 2 เดือนนี้รวมกันเท่ากับค่าเช่าประมาณ 3 เดือนครับ ซึ่งเกินวงเงินประกันที่เรียกเก็บไปแล้ว)
ประเด็นที่ทำให้ผมกังวลมาก คือ
วิกฤติโควิดทำให้การไฟฟ้ามีนโยบายไม่ตัดไฟฟ้าไปแบบไม่มีกำหนดครับ (Call Center บอกว่า เขาเองก็ยังไม่ทราบว่านโยบายนี้จะสิ้นสุดเมื่อไหร่)
หมายความว่า ถ้าสิ้นเดือนนี้เขาไม่จ่ายค่าไฟฟ้าอีกหนี้ไฟฟ้าก็จะเพิ่มขึ้นอีก ถ้าค้างค่าไฟฟ้าหลายเดือนหนี้ก็จะเพิ่มไปเรื่อยๆ จนแตะหลักแสน เนื่องจากเขาใช้ไฟฟ้าต่อเดือนสูง
แล้วสุดท้ายถ้าเขาย้ายหนี ผมก็จะต้องเป็นคนแบกหนี้ค่าไฟฟ้าเอาไว้ (ยังไม่รวมค่าน้ำประปา กับค่าเช่าที่ไม่จ่าย)
ซึ่งหนีไม่พ้นที่ผมต้องจ้างทนายฟ้องศาล ซึ่งผมต้องเสียค่าทนาย ไหนจะเสียเวลา ยิ่งถ้าต้องถึงขั้นบังคับคดีก็ยุ่งยากอีก (เคยมีประสบการณ์เป็นโจทก์ฟ้องจำเลยมาแล้ว รู้สึกว่าแม้จะชนะคดีแต่ก็ไม่คุ้มเลยครับ)
ผมเลยคิดว่าป้องกันหรือลดความเสี่ยงน่าจะดีกว่าให้ไปจบที่การจ้างทนายฟ้องศาล (แต่ถ้าหนี้ค่าไฟฟ้าไม่สูงมาก คงไม่ฟ้องครับ ถือซะว่าซวยไป)
รบกวนปรึกษาครับ
ผู้ให้เช่าลดความเสี่ยงอย่างไรดีครับ
ขอบคุณครับ