เก็บเงินประกันจากผู้เช่า 2 เดือน แต่ค่าไฟฟ้าของผู้เช่าสูงถึง 150-180% ของค่าเช่า ผู้ให้เช่าลดความเสี่ยงอย่างไรดีครับ

ผู้ให้เช่าเก็บเงินประกันจากผู้เช่า 2 เดือน
การจ่ายค่าไฟฟ้า ผู้เช่าจ่ายเอง จ่ายให้การไฟฟ้าโดยตรงเลย
แต่ปัญหาของผู้เช่ารายนี้ คือ ค่าไฟฟ้าของผู้เช่าครับ
ค่าไฟฟ้าต่อเดือนสูงถึง 150-180% ของค่าเช่า (ถามเขาแล้ว เขาบอกว่าเปิดแอร์ทั้งหลัง)
ผู้เช่ารายอื่นๆ ค่าไฟฟ้าแค่ 25-50% ของค่าเช่า

ปัจจัยเสี่ยงของผู้ให้เช่า เพิ่มไปอีก เมื่อ การไฟฟ้าไม่มีนโยบายตัดไฟฟ้าครับ ทำให้ผู้เช่าเขาไม่จ่ายค่าไฟฟ้าแต่เขาก็ยังอยู่ได้เพราะเขาไม่โดนตัดไฟ

ล่าสุด ผมเช็คยอดค่าไฟฟ้าแล้ว เขาค้าง 2 เดือนแล้ว (ประมาณ 300+% ของค่าเช่า)
เหตุการณ์นี้เกิดเป็นครั้งที่ 2 แล้ว (โควิดรอบแรก ก็แบบนี้ แต่ภายหลังเขาก็จ่าย แต่ก็ทำให้ผู้ให้เช่าไม่สบายใจครับ)

ผมโทรถามผู้เช่า ผู้เช่าก็บอกผมว่า เขาจะทยอยจ่ายค่าไฟฟ้าให้ แต่เนื่องจากเขาเปิดร้านไม่ได้ ทำให้ไม่มีรายรับ เลยยังไม่ได้จ่ายค่าไฟฟ้า
แต่มันก็ย้อนแย้งครับ คือรู้ทั้งรู้ว่าเปิดร้านไม่ได้ในช่วงนี้ แต่ก็ยังใช้ไฟต่อเดือนเปลือง

หมายความว่า สถานการณ์ ณ ตอนนี้
ถ้าผู้เช่าย้ายหนี ไม่จ่ายค่าเช่า ค่าไฟฟ้า เงินประกันที่เก็บมาจากผู้เช่าไม่พอครับ

ตอนนี้ คือ ยังไม่หมดสัญญาเช่าครับ

สถานการณ์แบบนี้ผู้ให้เช่าลดความเสี่ยงอย่างไรดีครับ
ขอบคุณครับ