ขอสอบถามหน่อยนะคะ พอดีไม่มีความรู้เรื่องนี้จริงๆ
พอดีได้รับการโอนโฉนดที่ดินของคุณพ่อมาตั้งแต่ปีก่อน ตอนนั้นคุณพ่อเริ่มอาการไม่ดี จนเมื่อคุณพ่อเสียก็ไม่ได้กลับไปดูที่ที่ได้รับมาอะคะ(ที่ดินแปลงนั้นอยู่คนละจังหวัดกันกับครอบครัวของเราอะคะ) จนเมื่อมีคนมาติดต่อเรื่องขอเช่าที่ จึงได้มาดูสภาพที่ และรู้ว่ามีห้องเช่า แต่คุณแม่แจ้งว่าเรื่องน้องเช่าคุณพ่อให้น้องสาวคุณพ่อเป็นคนจัดการ จนเมื่อได้จัดร้อยวันให้คุณพ่อเรียบร้อย จึงมาตรวจสอบห้องเช่สดูก็พบว่า ห้องเช่านั้นยังเป็นชื่อของคุณปู่และเท่าที่ดูเอกสารการจ่ายค่าต่างๆไม่ได้ระบุว่ามีการขอทำกิจการห้องเช่า อีกทั้งคนเช่าก็ไม่ได้ทำสัญญาเช่าอย่างเป็นทางการ แต่อาศัยว่าอยู่กันมาตั่งแต่สมัยคุณปู่อะคะ
อยากถามผู้ที่มีความรู้หน่อยว่า ทางเราควรดำเนินการอย่างไรดีค่ะ ใจหนึ่งไม่อยากทำห้องเช่าต่อ อีกใจก็สงสารคนที่มาเช่า (ราคาค่าเช่าไม่ได้ปรับมานานมาก ค่าเช่าถูกมากค่ะ แถมตอนนี้คนเก็บเงินค่าเช่าไม่ใช่ทางเรานะคะ แต่เป็นน้องของคุณพ่อ) จะทุบทิ้งก็ไม่รู้จะทำอย่างไรดี จะไปติดต่อหน่วยงานก็ไม่รู้จะติดต่อที่หน่วยงานไหน เลยอยากจะหาข้อมูลเอาไว้เพื่อเตรียมตัวอะคะ
1. ห้องเช่าควรเอาไปลงทะเบียนทำกิจการห้องเช่าให้ถูกต้องเลยไหมค่ะ (กรณี ยังหาที่อยู่ให้คนเช่าเดิมไม่ได้อะคะ) และติดต่อที่หน่วยงานไหนบ้าง
2. ถ้าทุบทิ้งเลยจะมีปัญหาอะไรไหมค่ะ (ห้องเช่าอันนั้นทีทะเบียนบ้าน โดยชื่อเจ้าบ้านยังเป็นคุณปู่อยู่อะคะ) และต้องติดต่อหนาวยงานไหนบ้าง
3. สมมติว่าถ้าลงทะเบียนทำกิจการห้องเช่าแล้วเงินไม่ได้เก็บที่เราเลย เรื่องภาษีเงินได้ต้องทำอย่างไรบ้างค่ะ (ภาษีอื่นไม่ได้มีปัญหานะคะ)
4. ตัวห้องเช่า ถ้าทำเสร็จเรียบร้อย จะต้องเอาไปติดต่อที่ดินไหมค่ะ แจ้งว่ามีสิ่งปลูกสร้างในที่ดินนี้
5. ช่วงโควิดนี้สามารถติดต่อไปติดต่อหน่วยงานราชการได้เลยใช่ไหมค่ะ (เราอยู่ในพื้นที่เสี่ยงอะคะ กลัวตอนออกไปติดต่อราชการต่างจังหวัด)
ขอบคุณทุกคำตอบที่ท่านได้ให้คำแนะนำไว้ล่วงหน้านะคะ ถ้าถามว่าทำไมไม่รีบไปติดต่อให้เรียบร้อยตั้งแต่ที่คุณพ่อเสีย เราบอกตามตรงเลยว่า เรามีงานประจำที่ยากจะออกจากพื้นที่ แถมเราไม่มีความรู้เรื่องที่ดินเลย และในตอนนั้นเรายอมรับว่ายังทำใจกับการเสียชีวิตของคุณพ่อไม่ได้(ยอมรับว่าร้องไห้ทุกวันเลยค่ะ จนตอนนี้จิตใจก็ยอมรับว่ายังคิดถึงมาก หดหู่อยู่เสมอ) ในตอนนี้เราอยากทำทุกอย่างให้เรียบร้อย ถูกต้อง อะคะ ขอบคุณค่ะ
เรื่องการจัดการห้องเช่า
พอดีได้รับการโอนโฉนดที่ดินของคุณพ่อมาตั้งแต่ปีก่อน ตอนนั้นคุณพ่อเริ่มอาการไม่ดี จนเมื่อคุณพ่อเสียก็ไม่ได้กลับไปดูที่ที่ได้รับมาอะคะ(ที่ดินแปลงนั้นอยู่คนละจังหวัดกันกับครอบครัวของเราอะคะ) จนเมื่อมีคนมาติดต่อเรื่องขอเช่าที่ จึงได้มาดูสภาพที่ และรู้ว่ามีห้องเช่า แต่คุณแม่แจ้งว่าเรื่องน้องเช่าคุณพ่อให้น้องสาวคุณพ่อเป็นคนจัดการ จนเมื่อได้จัดร้อยวันให้คุณพ่อเรียบร้อย จึงมาตรวจสอบห้องเช่สดูก็พบว่า ห้องเช่านั้นยังเป็นชื่อของคุณปู่และเท่าที่ดูเอกสารการจ่ายค่าต่างๆไม่ได้ระบุว่ามีการขอทำกิจการห้องเช่า อีกทั้งคนเช่าก็ไม่ได้ทำสัญญาเช่าอย่างเป็นทางการ แต่อาศัยว่าอยู่กันมาตั่งแต่สมัยคุณปู่อะคะ
อยากถามผู้ที่มีความรู้หน่อยว่า ทางเราควรดำเนินการอย่างไรดีค่ะ ใจหนึ่งไม่อยากทำห้องเช่าต่อ อีกใจก็สงสารคนที่มาเช่า (ราคาค่าเช่าไม่ได้ปรับมานานมาก ค่าเช่าถูกมากค่ะ แถมตอนนี้คนเก็บเงินค่าเช่าไม่ใช่ทางเรานะคะ แต่เป็นน้องของคุณพ่อ) จะทุบทิ้งก็ไม่รู้จะทำอย่างไรดี จะไปติดต่อหน่วยงานก็ไม่รู้จะติดต่อที่หน่วยงานไหน เลยอยากจะหาข้อมูลเอาไว้เพื่อเตรียมตัวอะคะ
1. ห้องเช่าควรเอาไปลงทะเบียนทำกิจการห้องเช่าให้ถูกต้องเลยไหมค่ะ (กรณี ยังหาที่อยู่ให้คนเช่าเดิมไม่ได้อะคะ) และติดต่อที่หน่วยงานไหนบ้าง
2. ถ้าทุบทิ้งเลยจะมีปัญหาอะไรไหมค่ะ (ห้องเช่าอันนั้นทีทะเบียนบ้าน โดยชื่อเจ้าบ้านยังเป็นคุณปู่อยู่อะคะ) และต้องติดต่อหนาวยงานไหนบ้าง
3. สมมติว่าถ้าลงทะเบียนทำกิจการห้องเช่าแล้วเงินไม่ได้เก็บที่เราเลย เรื่องภาษีเงินได้ต้องทำอย่างไรบ้างค่ะ (ภาษีอื่นไม่ได้มีปัญหานะคะ)
4. ตัวห้องเช่า ถ้าทำเสร็จเรียบร้อย จะต้องเอาไปติดต่อที่ดินไหมค่ะ แจ้งว่ามีสิ่งปลูกสร้างในที่ดินนี้
5. ช่วงโควิดนี้สามารถติดต่อไปติดต่อหน่วยงานราชการได้เลยใช่ไหมค่ะ (เราอยู่ในพื้นที่เสี่ยงอะคะ กลัวตอนออกไปติดต่อราชการต่างจังหวัด)
ขอบคุณทุกคำตอบที่ท่านได้ให้คำแนะนำไว้ล่วงหน้านะคะ ถ้าถามว่าทำไมไม่รีบไปติดต่อให้เรียบร้อยตั้งแต่ที่คุณพ่อเสีย เราบอกตามตรงเลยว่า เรามีงานประจำที่ยากจะออกจากพื้นที่ แถมเราไม่มีความรู้เรื่องที่ดินเลย และในตอนนั้นเรายอมรับว่ายังทำใจกับการเสียชีวิตของคุณพ่อไม่ได้(ยอมรับว่าร้องไห้ทุกวันเลยค่ะ จนตอนนี้จิตใจก็ยอมรับว่ายังคิดถึงมาก หดหู่อยู่เสมอ) ในตอนนี้เราอยากทำทุกอย่างให้เรียบร้อย ถูกต้อง อะคะ ขอบคุณค่ะ