ก่อสร้างอุ่บนที่ดินเช่า ทำยังไงดี

รบกวนสอบถามค่ะ  
คือตอนนี้เรากับแฟน  กำลังจะเริ่มกิจการขนาดย่อม  คือทำอู่ซ่อมรถ (รถยุโรป) โดยที่จะเช่าที่   (ไม่มีที่ดินตัวเอง) กำลังทุนมีประมาณนึง  แต่ไม่พอที่จะซื้อที่ดิน 
เราจะทำสัญญาเช่า  แล้วทีนี้  เราอยากดำเนินกิจการให้ถูกต้อง  คือขออนุญาติให้เรียบร้อย  เราจะเริ่มจากอะไรก่อนดี 
พยายามหาข้อมูล คร่าว ๆ ก็ยังไม่ค่อยเข้าใจ  คือเราเริ่มจาก  0  เลย  คือความรู้อะไร  0  เลย  
ที่เราอยากรู้คือ 
1.ในระหว่างที่เราทำเรื่องขออนุญาติก่อสร้าง  ใช้เวลานานแค่ไหน  แล้วแบบเราต้องหาไปเอง  หรือไปที่หน่วยงานขอแบบเค้าเลย 
2.แล้วระหว่างที่ยื่นขออนุญาติ  เราสามารถ  ดำเนินการสร้างหรือเทพื้นได้มั้ย
3.เจ้าของที่บอกให้เรา  ขอน้ำไฟ  เอง  ได้เลย  มันใช้ระยะเวลานานแค่ไหน  
รบกวนขอคำแนะนำ เป็นแนวทางให้หน่อยนะคะ   
เราทำงานประจำทั้งคู่ คิดไว้ว่า  จะให้แฟนออกมาดูกิจการจริงจังก็ตอนเริ่มทำ
สัญญาเช่าตอนนี้เรายังไม่ได้เซ็นค่ะ ยังกังวลเรื่องการขออนุญาติก่อสร้างอยู่   
ก็ไม่อยากเสียค่าเช่าที่ไปเรื่อยจนกว่าอู่จะเสร็จ  
+รบกวนท่านไหนที่มีประสบการณ์แนะนำหน่อยค่ะ   
อยากใช้เวลาและเงินให้คุ้มค่าทีสุด