ปรึกษาเรื่อง โฉนดที่ดินและรั้ว

ดิฉันซื้อบ้านมือสอง(อายุมากกว่า10ปี)พร้อมที่ดินมีรั้วคอนกรีตสูง2เมตรกั้นรอบบ้าน จากตัวแทนขายบ้านมือสอง เมื่อ2ปีก่อน โดยกู้ยืมเงินจากธนาคาร  ตอนนี้บ้านปล่อยให้เช่ามีคนเช่าอยู่ บ้านหลังนี้อยู่ในหมู่บ้านจัดสรร ตอนซื้อตัวแทนขายบ้านพยายามพูดให้ซื้อพื้นว่างด้านหลังบ้านซึ่งเป็นโฉนดอีกแปลงหนึ่งไม่อยู่ในรั้วแต่มีประตูหลังสามารถออกไปพื้นที่ด้านหลังนี้ได้ (ซึ่งเจ้าของคนแรกที่สร้างบ้านหลังนี้เป็นเจ้าของโฉนดทั้ง2แปลง)แต่ดิฉันไม่ได้ซื้อแปลงด้านหลัง
วันหนึ่งประมาน3เดือนก่อนเจ้าของหมู่บ้านจัดสรรโทรมาบอกว่าตอนนี้เค้าเป็นเจ้าของที่ว่างแปลงด้านหลัง (น่าจะไปซื้อมาจากตัวแทนบ้านมือสองกลับมา) เขาบอกว่ารั้วบ้านดิฉันเกินเข้าไปในที่แปลงด้านหลัง1เมตร เพราะเจ้าของคนแรกสร้างรั้วคร่อมเนื้อที่แปลงหลังไปด้วยเขาจะขอทุบรั้วแล้วขยับรั้วให้ตรงตามโฉนด
ดิฉันไม่ค่อยมีความรู้เรื่องที่ดินเลยปรึกษาคุณพ่อบอกให้เฉยไว้ก่อน
ขอสอบถามผู้รู้หน่อยค่ะ
1.ก่อนที่จะกู้ยืมเงินจากธนาคารได้ดิฉันจำได้ว่ามีเจ้าจากธนาคารมาประเมินที่ดินและวัดที่ว่าตรงตามโฉนดหรือไม่เค้าน่าจะรู้แต่แรกไม่ไหมค่ะว่าที่ไม่ตรงตามโฉนดถ้ามันเกินต้องแจ้งเราไหมค่ะ? ใบเสร็จค่าจ้างวัดที่ยังอยู่เลยค่ะ
2.ตอนซื้อเราก้อเข้าใจว่าเราซื้อบ้านโดยมีอนาเขตรอบโดยรั้วคอนกรีตนี้ถ้าต้องทุบนี้ถือว่าตัวแทนบ้านมือสองหลอกขายให้หรือเปล่าค่ะจะเอาผิดกับใครได้? เพราะถ้าทุบขยับรั้วเข้ามาหลังคาบ้านดิขฉันคงไปอยู่ในโฉนดแปลงหลังค่ะ
3.คนเช่าบ้านแจ้งว่าถ้าทุบรั้วเค้าจะย้ายออกก่อนสัญญาเช่าทำให้เราขาดรายได้ตรงนี้ไปเลย ขอคำแนะนำด้วยค่ะ