สอบถามเรื่อง การซือขายที่ดินมรดก ขอคำปรึกษาเรื่องภาษีและค่าธรรมเนียมอื่นๆ หน่อยครับ

ขอปรึกษาหน่อยครับ พ่อผม เสียชีวิต และพ่อมีชื่ออยู่ในที่ดินของญาติ 1 ใน 4 ส่วน ปีที่แล้วอา เอาที่ดินไปทำร้านอาหาร มีการจดทะเบียนเพื่อขอน้ำไฟ
ตอนนี้รอเรื่องผู้จัดการมรดก เลยอยากจะสอบถามครับ

1. ถ้ามีผู้จัดการมรดก สามารถขายได้เลยไหม โดยไม่ต้องโอนที่ดินให้ทายาท (จะได้ไม่เสียค่าโอน) โอนที่ให้ผู้ซื้อ และทายาทรับเงินส่วนแบ่ง
2. ต้องเสียภาษีธุรกิจอะไรไหมครับ เพราะมีการจดทะเบียนบ้าน หรือการรับมรดก ใกล้ครบ 1 ปีที่ขอทะเบียนบ้าน

ขอบคุณครับสำหรับคำตอบครับ