ผ่อนบ้าน 30 ปี กับ 40 ปี

พอดีแฟนผมจะซื้อคอนโด เราก็ไม่ค่อยมีความรู้ทางด้านดอกเบี้ยเท่าไหร่ ผมลองคิดแบบตรง ๆ เลยครับ  

ธนาคาร A ให้ยอดเงินกู้ 2,200,000 บาท ผ่อน 40 ปี
 เดือนที่ 1 - 12 ดอกเบี้ย 2.34% ผ่อน 7,100 = 7,100 x 12 งวด
=  85,200 บาท

เดือนที่ 13 - 24 ดอกเบี้ย 3.25% ผ่อน 8,200 = 8,200 x 12 งวด
= 98,400 บาท

เดือนที่ 25 - 36 ดอกเบี้ย  MRR -2.70% ผ่อน 9,100 = 9,100 x 12 งวด
= 109,200 บาท 

เดือนที่ 37 - 42 ดอกเบี้ย 0% ผ่อน 9,100 = 9,100x 6 งวด
= 54,600 บาท

เดือนที่ 43 - 480 MRR -0.5 ผ่อน 12,100 = 12,100x 438 งวด
= 5,299,800 บาท

ยอดรวมธนาคาร A = 5,647,200 บาท
------------------------------------------------------------------------------
ธนาคาร B ให้ยอดเงินกู้ 2,411,00 บาท ผ่อน 30 ปี
ดอกเบี้ย 1-3 ปี MRR-2.37 
ดอกเบี้ยปีที่ 4 เป็นต้นไป MRR-1.75

ยอดผ่อนต่อเดือน 11,900. = 11,900 x 360 งวด 
= 4,284,000
--------------------------------------------------------------------------------

*** คือผมคิดแบบโง่ ๆ เลยถ้าผ่อนตามที่เค้ากำหนดมา ธนาคาร A ดอกเบี้ยถูกกว่า ธนาคาร B ยอดกู้ก็น้อยกว่า แต่ทำไมผ่อนครบ ยอดถึงมากกว่าเป็นล้านครับ

และกรณีถ้าผมผ่อนเกินที่ธนาคารกำหนดเป็น 16,000 ต่อเดือน ยอดธนาคาร A จะน้อยกว่าหรือไม่
หรือมีความคิดเห็นอย่างไรใครก็ได้ช่วยอธิบายที