แชร์วิธีหาบ้าน value สูงและราคาถูกของผม
ผมเชื่อว่าถ้า mind set เริ่มต้นถูกต้อง ทุกอย่างจะง่ายเอง ไม่ว่าจะซื้อบ้านเพื่ออยู่เอง,ลงทุนปล่อยเช่า หรือเพื่อขาย จุดเริ่มต้นที่เป็น key หลักคือ ต้องหาของดีราคาถูกระดับเพชรในตมหรือ rare item ซึ่งคุณสมบัติของเพชรในตมของพวกเราก็คือ เป็นทรัพย์ที่มีศักยภาพสูง(yieldสูง occupancyสูง capital gainสูง)แต่ราคาต่ำกว่าราคาตลาดและราคาประเมินของธนาคาร 30-50%ให้ได้ วิธีการของผมเป็นดังนี้ครับ
1.ใช้หลักของคุณพิชัย จาวลา ซึ่งขอสรุปคร่าวๆคือ ออกไปดูให้มากที่สุดแบบไม่ต้องสนใจข้อจำกัดใดๆทั้งสิ้น จนกว่าจะครบ 100 หลัง ต่อให้หลังแรกความรู้และประสบการณ์เป็นศูนย์ แต่เมื่อถึงหลังที่ 100 เราจะกลายเป็นคนที่มีข้อมูลเยอะมากๆ และเมื่อครบ 100 สิ่งที่จะเกิดขึ้นโดยอัตโนมัติก็คือ เราจะเจอกับเพชรในตม, rare item(yield สูง occupancy สูง capital gain สูง)5 หลัง โดยเราจะพยายามทุกวิถีทางที่จะเป็นเจ้าของมันให้ได้โดยเร็วที่สุดอย่างน้อย1หลังเพราะกลัวจะมีคนมาซื้อตัดหน้า ตัวผมใช้วิธีนี้ตั้งแต่เมื่อ 10 ปีที่แล้ว ขอยืนยันว่ามันเป็นแบบนี้จริงๆโดยอัตโนมัติทั้งๆที่ตอนเริ่มต้นไม่มีวี่แววที่จะมีเงินซื้อบ้านได้เลยด้วยซ้ำ ปัจจุบันผมประยุกต์ขึ้นมานิดหน่อยก็คือใช้ google map และ google กรองไปก่อนครับ ทั้งเรื่องทำเล,ราคาซื้อ-ขาย,ค่าเช่า,คู่แข่ง,ฯลฯ
2.การใช้วิธีแรกนั้นกว่าจะครบ 100 หลัง ใช้เวลาหลายปีมากครับ ผมใช้วิธีแรกอยู่ประมาณ 7 ปี จากนั้นผมจึงเข้าไปเรียนในโรงเรียนที่สอนเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์หลายๆที่ เพราะแต่ละโรงเรียนและแต่ละผู้สอน จะมีความโดดเด่นไปคนละอย่าง แต่สุดท้ายแล้วโดยรวมหลักๆก็คือ วิธีการคัดกรองเพื่อให้ได้ของดีราคาถูก ซึ่งทุกโรงเรียนจะมีทั้งคนที่เรียนเพื่อหาซื้อและเรียนเพื่อจะขาย รวมถึงเรียนเพื่อเป็นนายหน้า การมี connection เหล่านี้ ทุกคนจะช่วยกันหา ทำให้มีข้อมูลผ่านหูผ่านตาเป็นทวีคูณ เมื่อเทียบกับวิธีแรกแล้วเหมือนได้ขึ้นทางด่วนเลยครับ
3.กลุ่มที่เรียนด้วยกันรวมทั้งอาจารย์ รวมตัวกันไปต่อรองกับโครงการ,ผู้ขาย(ยิ่งถ้าเขาร้อนเงินเราก็ยิ่งได้ในราคาที่ถูก ซึ่งปัจจุบันเป็นภาวะที่ต่อรองง่ายขึ้นกว่าปกติพอสมควรเลยครับ)จึงได้ในราคาที่ถูกกว่ากลุ่มอื่นๆ ซึ่งตัวผมเรียนหลายที่และเป็นสมาชิกอยู่หลายกลุ่ม จึงสามารถเปรียบเทียบได้ว่าในโครงการเดียวกัน กลุ่มไหนได้ราคาถูกที่สุด ซึ่งแน่นอนว่าถูกกว่าคนที่ walk in ไปซื้อโครงการโดยตรงแบบได้น้ำได้เนื้อ
จาก 3 วิธีข้างบน ซึ่งผมทำทั้ง3วิธีแบบคู่ขนาน วนไปวนมา ต่อเนื่องหลายปี ดูโครงการไปแล้วนับร้อย ผลคือ
สำหรับมือ1นั้น ผมเจอของดีราคาถูกที่ราคา 1 ล้านกลางๆ ,2 ล้านต้นๆและประมาณ 3 ล้าน อย่างละแค่1โครงการ
ส่วนมือสองเจออยู่2-3โครงการครับ
แชร์วิธีหาบ้าน value สูงและราคาถูกของผม
1.ใช้หลักของคุณพิชัย จาวลา ซึ่งขอสรุปคร่าวๆคือ ออกไปดูให้มากที่สุดแบบไม่ต้องสนใจข้อจำกัดใดๆทั้งสิ้น จนกว่าจะครบ 100 หลัง ต่อให้หลังแรกความรู้และประสบการณ์เป็นศูนย์ แต่เมื่อถึงหลังที่ 100 เราจะกลายเป็นคนที่มีข้อมูลเยอะมากๆ และเมื่อครบ 100 สิ่งที่จะเกิดขึ้นโดยอัตโนมัติก็คือ เราจะเจอกับเพชรในตม, rare item(yield สูง occupancy สูง capital gain สูง)5 หลัง โดยเราจะพยายามทุกวิถีทางที่จะเป็นเจ้าของมันให้ได้โดยเร็วที่สุดอย่างน้อย1หลังเพราะกลัวจะมีคนมาซื้อตัดหน้า ตัวผมใช้วิธีนี้ตั้งแต่เมื่อ 10 ปีที่แล้ว ขอยืนยันว่ามันเป็นแบบนี้จริงๆโดยอัตโนมัติทั้งๆที่ตอนเริ่มต้นไม่มีวี่แววที่จะมีเงินซื้อบ้านได้เลยด้วยซ้ำ ปัจจุบันผมประยุกต์ขึ้นมานิดหน่อยก็คือใช้ google map และ google กรองไปก่อนครับ ทั้งเรื่องทำเล,ราคาซื้อ-ขาย,ค่าเช่า,คู่แข่ง,ฯลฯ
2.การใช้วิธีแรกนั้นกว่าจะครบ 100 หลัง ใช้เวลาหลายปีมากครับ ผมใช้วิธีแรกอยู่ประมาณ 7 ปี จากนั้นผมจึงเข้าไปเรียนในโรงเรียนที่สอนเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์หลายๆที่ เพราะแต่ละโรงเรียนและแต่ละผู้สอน จะมีความโดดเด่นไปคนละอย่าง แต่สุดท้ายแล้วโดยรวมหลักๆก็คือ วิธีการคัดกรองเพื่อให้ได้ของดีราคาถูก ซึ่งทุกโรงเรียนจะมีทั้งคนที่เรียนเพื่อหาซื้อและเรียนเพื่อจะขาย รวมถึงเรียนเพื่อเป็นนายหน้า การมี connection เหล่านี้ ทุกคนจะช่วยกันหา ทำให้มีข้อมูลผ่านหูผ่านตาเป็นทวีคูณ เมื่อเทียบกับวิธีแรกแล้วเหมือนได้ขึ้นทางด่วนเลยครับ
3.กลุ่มที่เรียนด้วยกันรวมทั้งอาจารย์ รวมตัวกันไปต่อรองกับโครงการ,ผู้ขาย(ยิ่งถ้าเขาร้อนเงินเราก็ยิ่งได้ในราคาที่ถูก ซึ่งปัจจุบันเป็นภาวะที่ต่อรองง่ายขึ้นกว่าปกติพอสมควรเลยครับ)จึงได้ในราคาที่ถูกกว่ากลุ่มอื่นๆ ซึ่งตัวผมเรียนหลายที่และเป็นสมาชิกอยู่หลายกลุ่ม จึงสามารถเปรียบเทียบได้ว่าในโครงการเดียวกัน กลุ่มไหนได้ราคาถูกที่สุด ซึ่งแน่นอนว่าถูกกว่าคนที่ walk in ไปซื้อโครงการโดยตรงแบบได้น้ำได้เนื้อ
จาก 3 วิธีข้างบน ซึ่งผมทำทั้ง3วิธีแบบคู่ขนาน วนไปวนมา ต่อเนื่องหลายปี ดูโครงการไปแล้วนับร้อย ผลคือ
สำหรับมือ1นั้น ผมเจอของดีราคาถูกที่ราคา 1 ล้านกลางๆ ,2 ล้านต้นๆและประมาณ 3 ล้าน อย่างละแค่1โครงการ
ส่วนมือสองเจออยู่2-3โครงการครับ