การคิดภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา หัก ณ ที่จ่าย ในกรณีขายอาคารพาณิชย์

เนื่องจากพ่อครอบครองอาคารพาณิชย์ตั้งแต่ปี 2541 โดยระหว่างทางมีการจำนองกับสถาบันการเงินหลายรอบปัจจุบันพ่อเสียชีวิตแล้ว โดยที่พี่ผมได้ไปจดเป็นผู้จัดการมรดกกับอาคารนี้ (แต่ยังไม่ได้โอน) หากจะคิดภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา หัก ณ ที่จ่าย ในกรณีที่จะขายต่อยังไง...

1. ต้องหักค่าใช้จ่ายตามเปอร์เซ็นต์จากปีที่ถือครอง หรือหักได้ 50% จากการรับมรดก

2. การนับปีที่ถือครองต้องนับตั้งแต่พ่อผมถือครอง หรือนับจากการไถ่ถอนครั้งสุดท้าย

ขอบคุณล่วงหน้าครับ