ผมเอาบ้านไป ขายฝาก ปล่อยให้หลุด ผมจะผิดมั้ยครับ?

(ตามหัวข้อเลยครับ ขอคำแนะนำด้วยครับ)
------------------
ผมเอาบ้านไป ขายฝาก ปล่อยให้หลุด ผมจะผิดมั้ยครับ? 
เพื่อนผมเอาที่ดินพร้อมบ้านไปจำนอง 200,000 บาท (จำนองกับบุคคล) จ่ายบางไม่จ่ายบ้าง ค้างและไม่จ่ายเลย จนนายทุนส่งคนมาทวงหนี้ที่บ้าน จะยึดไปขาย เงินต้นรวมดอกเบี้ย 450,000 บาท เพื่อนโทรมาหาผม ให้ผมหาทางช่วยหน่อย เพื่อนมีลูกมีเมีย

ผมเลยไปช่วย เอาเงินสดไปจ่ายนายทุน 450,000 เอาโฉนดกลับมาเสร็จเรียบร้อย

ผมบอกว่าเงินส่วนนี้ผมต้องใช้เป็นเงินเก็บผม ปรึกษากันสรุปได้ว่าผมต้องเอาโฉนดไปจำนองธนาคาร เพื่อนบอกว่าเพื่อนเป็นคนชำระค่าบ้านเอง และจะรีบหาเงินมาปิด หรือซื้อบ้านกลับ (ภายใน 3 ปี) 

ผมทำกู้ธนาคารเพื่อซื้อบ้าน วงเงิน 550,000 บาท โดยแย่งเป็นดังนี้
ก. ยอด 450,000 บาท เป็นเงินของผม
ข. ยอด 100,000 บาท เพื่อนให้เป็นค่าช่วยเหลือ

ช่วง 1-10 เดือน ผ่อนไม่ตรงงวดธนาคาร (ผมต้องค่อยไปตามจี้ที่บ้าน)
หลังจากนั้น เพื่อนไม่จ่ายธนาคารอีกเลย ผมต้องเป็นคนจ่ายค่างวดเอง เดียวเครดิตจะเสีย ตอนนี้ผมผ่อนธนาคารมาปีกว่าแล้ว (18 เดือน)

*** พอผมดูสถานการณ์แล้ว เสียดอกเบี้ยให้ธนาคารบานแน่ๆ ผมเลยเอาที่ดินของผมลงขาย ยอมเสียโอกาสเก็งกำไรที่ดิน เพื่อเอาเงินไปปิดธนาคาร (ผมไม่ได้บอกเพื่อน)
พอเข้ายุคโควิด-19 เงินไม่คล่อง งานไม่มีจะ 3 เดือน มีภาระต้องผ่อนบ้านตัวเอง
 
 
----------------------------------------------
ขอถามครับ
1. ผมเอาบ้านไป ขายฝาก ปล่อยให้หลุด ผมจะผิดมั้ยครับ? 
----------------------------------------------

ที่เลือกวิธีนี้ เพราะช่วงนี้ธนาคารปล่อยกู้น่าจะยากครับ (ผมตั้งใจว่าหักดอกเบี้ย หักปากถุง แล้วเหลือให้เพื่อนติดมือ 200,000 บาท)

หมายเหตุ - ก่อนหน้านี้เพื่อนทำงาน รับเหมาไฟฟ้า หลังๆไม่งานเลย จนตอนนี้ก็ไม่หางานทำ