ติดขายฝากกับนายทุน เราขายบ้านได้ไหมคะ

ตอนนี้บ้านเราติดขายฝากกับนายทุนค่ะ สัญญา 1 ปี ตอนนี้เราต้องการขายบ้านนี้  ทางคนกู้ที่จะซื้อบ้านนี้เขาจะผ่อนกับธนาคารค่ะ ทีนี้สำเนาโฉนดล่าสุดเราไม่มี เราทักไปขอสำเนาโฉนดกับนายทุน เพื่อดำเนินการกับธนาคารแล้ว เขาไม่ส่งมาให้ 
คำถามคือ
1.แบบนี้เราไปขอคัดสำเนาโฉนดที่ กรมที่ดินได้ไหมคะ
2.หากคนที่ซื้อไปทำเรื่องที่ธนาคารผ่านแล้ว  แล้วถ้าเกิด คนที่รับซื้อขายฝากไม่ยอมมาทำเรื่อง ที่ กรมที่ดินให้ แบบนี้เราต้องทำยังไงได้บ้างคะ