ที่ดิน สปก สามารถขายได้ไหม

เมื่อ 20 กว่าปีที่แล้วมีเพื่อนบ้านเอา สปก มาขายให้ค่ะ  ทุกวันนี้เจ้าของตายไปแล้ว ส่วนลูกหลานก็ไม่รู้ไปอยู่ไหน  ทุกวันนี้ก็ถือใบ สปก อยู่ และใช้ประโยชน์จากที่ดิน รวมถึงเสียภาษีทุกปีมายี่สิบปี

สอบถามค่ะ ตามีที่ดินสปก. จะโอนให้แม่แต่แม่พิการ อยากทราบว่าตาจะโอนให้หลานซึ่งเป็นลูกชายของแม่ ได้หรือไม่คะ ซึ่งหลานได้ทำประโยชน์ในที่ดินแปลงนั้นอยู่ค่ะ และถ้าหลานใช้นามสกุลของฝ่ายพ

เรากับ น้องสาว ได้ที่ดินที่เป็นมรดกมา 1แปลง โดยเราได้เป็นผู้จัดการมรดก     ตรงโฉนดที่ดิน ระบุ ให้แก่  เป็น ชื่อเรา แต่วงเล็บ (ผู้จัดการมรดกของ xx พ่อเราเอง) น้องสาว จะยกที่แปลงนี้ให้เรา

คือทางญาติที่ ตจว ชนบท มีที่ดินอยู่ผืนนึง 20 กว่าไร่ อยู่ในเขตหมู่บ้านใหญ่ มีพันกว่าหลังคาเรือน อยู่กันมาเป็นน่าจะ 200 กว่าปี ตั้งแต่สมัยทวด ของทวด สมัยก่อนมีไม่กี่ครัวเรือน จนปัจจุบัน มีความเจริญ ที่

เจ้าของที่ดิน นาย ก. ได้ทำการซื้อขายที่ดินซึ่งเป็นที่สปก ให้กับนาย ข. เป็นจำนวน30ไร่ โดยทำสัญญาซื้อขายกันเรียบร้อยตามกฎหมายมีใบสัญญาทุกอย่าง จ่ายค่าภาษีตลอดที่ซื้อมา นาย ข.ทำกินมาเป็นเวลาสามสิบปี หลัง

ดูในบัญชีรายการที่ดินของเทศบาล เลขที่ดินตรงกับในระบบค้นหาแผนที่ที่ดินของกรมที่ดิน หรือเวลาซื้อขายก็เลขที่ดินตรงกันหมดในระบบกรมที่ดิน แต่ไม่ตรงกับเลขที่ดินในใบโฉนด เพิ่งสังเกตุเห็น ต้องไปแก้ยังไงครับ