ที่ดิน สปก ไม่ใช่เจ้าของ ไม่ใช่ทายาท สามารถเปลี่ยนเป็นโฉนดได้มั้ยคะ

เมื่อ 20 กว่าปีที่แล้วมีเพื่อนบ้านเอา สปก มาขายให้ค่ะ  ทุกวันนี้เจ้าของตายไปแล้ว ส่วนลูกหลานก็ไม่รู้ไปอยู่ไหน  ทุกวันนี้ก็ถือใบ สปก อยู่ และใช้ประโยชน์จากที่ดิน รวมถึงเสียภาษีทุกปีมายี่สิบปีแล้ว  ในกรณีนี้จะสามารถเปลี่ยนเป็นโฉนดชื่อเราได้มั้ยคะ และต้องใช้เอกสารหลักฐานอะไรบ้าง