สอบถามคนที่ให้เช่าอาคารพาณิชย์ มีพื้นที่ว่างหน้าอาคารพาณิชย์สามารถปล่อยเช่าได้ทั้งกลางวันและกลางคืนเก็บเองหรือให้คนเช่า

ขอคำแนะนำหน่อยครับ พอดีปล่อยเช่าอาคารพาณิชย์ ในจังหวัดแห่งหนึ่ง ย่านกลางเมือง ใกล้สถานทีท่องเที่ยว วิทยาลัย ๆลๆ  ตอนกลางวันพื้นที่หน้าร้านสามารถตั้งร้านค้าได้ ยิ่งตอนกลาคืนจะกลายเป็นศูนย์อาหารเล็กๆ ได้ยินมาว่าค่าเช่าขายแต่ตอนเย็นอยู่ที่ประมาณ3000-4000บาท ต่อเดือน  ผู้เช่าคนปันจุบันเก็บค่าเช่าหน้าค้ากับรับฝากรถเข็นพ่อค้าแม่ค้า2-3คัน  ผู้เช่าเป็นคนเก็บเองทั้งหมด  ประมาณว่าเช่ามานานมากๆจ่ายตรงนะแต่ ราคาต่ำกว่าตลาดประมาณ20-25% กับชอบโวยวายเสียงดัง ทำตัวเหมือนเป็นเจ้าที่คุมแถวนั้น 

สอบถามหน่อยครับกรณีนี้ถ้าคุณเป็นเจ้าของตึกจะทำยังไง
1.ทำสัญญาใหม่คิดราคาตลาด +ค่าทำเลที่สามารถนำไปปล่อยเช่าได้
2.คิดมูลค่าปกติ แต่ผู้ให้เก็บเงินค่าเช่าจากพ่อค้าแม่ค้าโดยตรง ติดมิเตอร์ไฟเอง
3.แบ่งๆกัน% ให้เขา 80:20
4.อื่นๆ

ขอบคุณครับ