การโอนที่ดิน ที่ไม่ได้ระบุว่ามีบ้าน ต้องทำอย่างไง

รบกวนด้วยค่ะ คือ เราจะซื้อบ้านพร้อมที่ดินอยู่ต่างจังหวัด มีข้อมูลดังนี้
1. มีโฉนด หลังโฉนดมีระบุว่า แปลงทรัพย์สินเป็นทุนของรัฐ แต่สอบถามสนง.ที่ดินแล้ว จนท.บอกโอนได้ไม่มีปัญหา
2. ที่ดินนั้น จริงๆมีบ้านด้วย แต่เราไม่มีใบอนุญาติก่อสร้างอะไรนะคะ เป็นบ้านนานแล้ว ปลูกเองตาม ตจว.
3. บ้านหลังนี้ มีเลขที่บ้านแล้วค่ะ

คำถาม 
1. หลักฐานว่า ทีดินมีบ้านด้วย ดูจากอะไรค่ะ
2. ถ้ายุ่งยากมาก เราโอนเฉพาะที่ดินได้ไหมค่ะ
3. ถาม จนท. เขาแนะนำให้ อบต. ออกหนังสือรับรองสิ่งปลูกสร้าง มันยุ่งยากไหมค่ะ

รบกวนผู้รู้แนะนำหน่อยค่ะ พอดีเราอยู่กรุงเทพ จะลางานไปทำเรื่องโอน 2 วัน จะจบไหมค่ะ