ต้องกายขายคอนโด ไม่ครบ 3 ปี อยากสอบถามอะไรหน่อยครับ

พอดีอยากขายคอนโดยังไม่ครบ 3 ปี อยากถามอะไรนิดนึง แล้วช่วยคำนวณคราวๆไม่ให้มันเข้าเนื้อเพิ่มทีครับ

ราคาหนี้ที่เหลือ 1.7M
1. ค่าธรรมเนียมจดทะเบียน ร้อยละ ๒ จากราคาประเมินทุนทรัพย์ห้องชุด  (คือค่าโอนใช้ไหม)
2. ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย กรณีบุคคลธรรมดาเป็นผู้โอน คำนวณตามราคาประเมินทุนทรัพย์ห้องชุด ตามอัตราก้าวหน้า
3. อากร เสีย อากรแสตมป์ใบรับเรียกเก็บในอัตราร้อยละ ๐.๕ คำนวณตามราคา ประเมินทุนทรัพย์ห้องชุด หรือจำนวนทุนทรัพย์ที่ผู้ขอแสดง 
แล้วแต่อย่างใดสูงกว่า ก็ให้คิดจากตัวที่สูงกว่า และหาก เสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้วจะได้รับการ ยกเว้นไม่ต้องเสียค่าอากร  
4. ภาษีธุรกิจเฉพาะ ร้อยละ ๓.๓ (รวมภาษีท้องถิ่น) ตามราคาประเมินทุนทรัพย์ห้องชุด หรือจำนวนทุนทรัพย์ที่ผู้ขอแสดง แล้วแต่อย่างใดสูงกว่า
ก็ให้คิดจากตัวที่สูงกว่า  เว้นแต่อยู่ในหลักเกณฑ์ที่ไม่ต้องเสีย
5. ค่าธรรมเนียม 3% ของธนาคารที่ปิดยอดก่อน 3 ปี

ราคาประเมิณห้องชุดจากเว็ป http://property.treasury.go.th/pvmwebsite
55,500 ต่อ ตรม. ห้อง 28.04*55,500 = 1,556,220‬
ข้อ
1. 2% ก็ประมาณ 31,124.4‬
2. คิดไม่เป็น
3. ไม่มั่นใจ วิธีคิด
4. น่าจะประมาณ 51,355.26
5. น่าจะประมาณ 51,000

อยากขอให้ช่วยคำนวณค่าใช้จ่ายต่างๆคร่าวๆทีครับและถามว่ามีค่าอะไรบ้างที่ส่วนใหญ่ออกคนละครึ่งกับผู้ซื้อ

ถ้าขายสัก 1.9M(ตกแต่งห้องแล้ว) น่าจะไม่เข้าเนื้อเราใช่ไหมครับ

ขอบคุณมากครับ