ซื้อบ้านมือสอง ด้วยเงินสด ราคา1ล้านบาท ผมคำนวณถูกไหมครับ

1. คำนวณเงินค่าโอนบ้าน/ที่ดิน
    
1. ราคาทุนทรัพย์ หรือราคาประเมินราชการ หรือราคาประเมินกรมที่ดิน ที่ใช้ในการจัดเก็บภาษี
1.1 ที่ดินเนื้อที่  
20
ตารางวา ราคาประเมินราชการตารางวาละ    
5,000
บาท
รวมราคาประเมินที่ดินเป็นเงิน      
100,000
บาท
1.2 สิ่งปลูกสร้างในที่ดิน    อายุอาคาร      
14
ปี
ประเภทอาคาร        เนื้อที่อาคาร      
20
ตารางเมตร

รวมราคาอาคารก่อนหักค่าเสื่อม    
86,000
บาท    
หักค่าเสื่อมอาคาร         
15,480
บาท    
ราคาอาคารหลังหักค่าสื่อม    
70,520
บาท    
1.3 รวมราคาประเมินที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง    
170,520
บาท    
              
2. การคำนวณค่าธรรมเนียม              
2.1 ราคาประเมินที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง    
170,520
บาท    
2.2 เงื่อนไขของประเภทอสังหาริมทรัพย์ เข้าข่ายจัดสรร ห้องชุดหรืออยู่นอกโครงการจัดสรร
    2.2.1 อยู่ภายใต้โครงการจัดสรรหรือห้องชุด เสียอัตราค่าธรรมเนียม    0.01%
    2.2.2 อยู่ภายนอกโครงการจัดสรร เสียอัตราค่าธรรมเนียม    2%
              
    คิดเป็นค่าธรรมเนียม    
3,410
บาท    
              
                   
        

     2. การคำนวณภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย
    
2.1 ราคาประเมินอสังหาริมทรัพย์

170,520
บาท
2.2 จำนวนปีที่ถือครอง

14
ปี
2.3 กรณีได้มาโดยการรับให้ หรือรับมรดก

          2.3.1 ถ้า ที่ดินตั้งอยู่นอกเขตกรุงเทพมหานคร เทศบาล สุขาภิบาล เมืองพัทยา หรือการปกครองท้องถิ่นอื่น
                         ที่มีกฎหมายจัดตั้งขึ้นมาโดยเฉพาะ จะได้รับการยกเว้นเงินได้ 200,000 บาท
          2.3.2 ถ้าที่ดินตั้งอยู่ในเขตตามข้อ 2.3.1 ไม่มีการยกเว้นให้คำนวณตามปรกติ

หักค่าลดหย่อนตามกรณี ข้อ 2.3    
200,000
บาท

รวมเป็นเงินได้หลังหักลดหย่อนตามข้อ 2.3    
-29,480
บาท
2.4 จำแนกตามการได้มาของอสังหาริมทรัพย์

          2.4.1 ได้มาโดยการรับให้ หรือรับมรดก อัตราเงินได้ 50% ตลอดระยะเวลาการถือครอง
          2.4.2 ได้มาโดยการอื่นนอกเหนือจาก 2.3.1

ภาษีเงินได้ตลอดระยะเวลาถือครอง    
4,256
บาท
         
        

     3. การคำนวณค่าอากร
    
3.1 ราคาขายอสังหาริมทรัพย์

1,000,000
บาท
อัตราค่าอากร    

0.5
%
คิดเป็นค่าอากร    

5,000
บาท    
        

     4. การคำนวณค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ
    
4.1 ราคาขายอสังหาริมทรัพย์    
1,000,000
บาท
4.2 เงื่อนไขระยะเวลาถือครอง
         4.2.1 ผู้ขายถือครองเป็นระยะเวลาเกินกว่า 5 ปี จะได้รับการยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะ
         4.2.2 ผู้ขายถือครองเป็นระยะเวลาน้อยกว่าหรือเท่ากับ 5 ปี ต้องไปดูเงื่อนไขข้อ 4.3
4.3 เงื่อนไขการเข้าอยู่อาศัยหรือการเข้าไปใช้ประโยชน์ในอสังหาริมทรัพย์นั้น
         4.3.1 ผู้ขายมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเกินกว่า 1 ปี จะได้รับการยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะ
         4.3.2 ผู้ขายมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านน้อยกว่าหรือเท่ากับ 1 ปี ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะในอัตรา 0.11%
คิดเป็นค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ    
0
บาท
         
        

     5. การคำนวณค่าจำนอง
    
5.1 วงเงินกู้จากสถาบันการเงิน

0
บาท
ค่าจดจำนองใช้อัตรามาตรฐาน  

0.01
%
คิดเป็นค่าจำนอง  

0
บาท    
        

    สรุปค่าใช้จ่ายในการโอนซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ณ สำนักงานที่ดิน
    
ลำดับ    ประเภท    คิดจากฐาน    รวม (บาท)    อัตรา
1    ค่าธรรมเนียม    ราคาประเมิน    
3,410
โครงการจัดสรร 0.01%นอกโครงการ 0.01%
2    ภาษีเงินได้    ราคาประเมิน    
4,256
ตามตาราง
3    ค่าอากร    ราคาขาย    
5,000
0.5%
4    ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ    ราคาขาย    
0
0.11%
5    คิดเป็นค่าจำนอง    วงเงินกู้    
0
0.01%
    รวมค่าใช้จ่าย         
12,666